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Loi Pinel Outre-Mer

Une réduction d'impôt plus importante qu'en métropole !

Pour tous les investissements réalisés en outre-mer à compter du 1er septembre 2014, il est possible de bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel outre-mer. Ce dispositif remplace le dispositif Duflot avec des conditions qui se veulent être plus avantageuses pour les investisseurs.

Dispositif Pinel outre-mer : pour qui ?

La loi Pinel a été mise en place afin de relancer l'investissement locatif.

Le volet outre-mer de la loi Pinel s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans les départements et collectivités d'outre-mer suivants :

  • Guadeloupe ;
  • Guyane ;
  • Martinique ;
  • Réunion ;
  • Mayotte ;
  • Saint-Barthélémy ;
  • Saint-Martin ;
  • Saint-Pierre et Miquelon ;
  • Nouvelle Calédonie ;
  • Polynésie française ;
  • îles Wallis-et Futuna.

Avantage fiscal de la loi Pinel outre-mer

Les investissements locatifs réalisés en outre-mer dans le cadre de la loi Pinel permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt.

Cette réduction varie selon la durée de l'engagement locatif choisie par l'investisseur :

  • 23 % pour un engagement de 6 ans ;
  • 29 % pour un engagement de 9 ans.
Comme en métropole, il est possible de prolonger sa durée d'engagement initiale et donc de bénéficier d'une réduction d'impôt supplémentaire :

  • en cas d'engagement initial de 6 ans :
    • réduction d'impôt égale à 6 % du prix de revient du logement pour les 3 premières années de prolongement ;
    • réduction d'impôt égale à 3 % du prix de revient pour les 3 années suivantes de renouvellement ;
  • en cas d'engagement initial de 9 ans : réduction d'impôt égale à 3 % du prix de revient du logement pour un prolongement de 3 ans.
Cet avantage fiscal est limité à :

  • 2 investissements par an ;
  • un montant total des investissements de 300 000 € par an ;
  • un prix au mètre carré de 5 500 €.