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About David Rano

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So far David Rano has created 16 blog entries.

Investir à crédit

By | octobre 6th, 2017|

L’immobilier est le seul placement à pouvoir être financé à crédit : profitez-en ! Les taux d’intérêt sont particulièrement attractifs actuellement. Par ailleurs, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts de vos loyers et alléger votre fiscalité.   Montez votre dossier de financement Commencez par prendre rendez-vous avec un courtier, une banque ou votre conseil en gestion de patrimoine [...]

Défiscalisation pour les sociétés : Girardin IS, des avantages à tous les étages

By | octobre 6th, 2017|

Dans l’univers des investissements ultra-marins Girardin, il en est un particulièrement attractif pour les entreprises, le « Girardin IS ». C’est un outil de défiscalisation immobilière performant, à destination des entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés. Il permet de défiscaliser jusqu’à 100% du montant des investissements en outre-mer.   Moins connu que la version destinée aux particuliers, [...]

Investir dans l’ancien avec la loi Pinel

By | octobre 6th, 2017|

La loi Pinel dans l'ancien combine deux dispositifs de défiscalisation : Pinel + Déficit Foncier Quand on évoque le dispositif Pinel, on pense immédiatement à un achat locatif neuf. Pourtant, la réduction d’impôt s’applique aussi à l’ancien à rénover. Vous pouvez ainsi investir dans un bien de caractère en centre-ville. Cela facilite la location [...]

Investir en Malraux sous le régime de l’ASL

By | octobre 6th, 2017|

L’investissement en loi Malraux dans le cadre de l’ASL (Association Syndicale Libre) présente un réel intérêt financier pour l’investisseur.    L’objet de l’ASL Un investissement Malraux peut être réalisé sous deux régimes distincts. La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) ou l’Association Syndicale Libre (ASL). Avec une ASL, vous intégrez l’association en achetant un lot dans un [...]

Investir en Malraux sous le régime de la VIR

By | octobre 6th, 2017|

L’investisseur qui acquiert, dans le cadre du dispositif Malraux, un immeuble avec promesse de réhabilitation, bénéficie du régime de la Vente d’Immeuble à Rénover. Calqué sur celui de la Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa ou vente sur plan) il est très protecteur pour l’investisseur. Un régime obligatoire La loi portant Engagement National pour le Logement [...]

Investir en nue-propriété

By | octobre 6th, 2017|

En faisant l'acquisition de la seule nue-propriété d’un bien immobilier, vous bénéficierez d’une décote sur le prix d’achat, d’une fiscalité très favorable et d’une plus-value quasiment assurée. Un mécanisme d’investissement à multiples facettes à découvrir. Un droit de propriété scindé en deux En général, l’acquisition d’un bien immobilier se fait en pleine propriété. Cependant, le droit de [...]

Investir pour votre retraite

By | octobre 6th, 2017|

Anticiper la baisse de vos revenus au moment de votre retraite est important. Réaliser un investissement dans l’immobilier locatif est une des solutions idéales. Cela vous permet de percevoir des revenus complémentaires et vous prémunir contre des pensions de retraites incertaines et inéluctablement à la baisse.   Contrairement à d’autres placements, un bien immobilier perd rarement [...]

La loi Malraux, une économie d’impôt importante et immédiate

By | octobre 6th, 2017|

Vous pouvez bénéficier d’un patrimoine immobilier rénové tout en profitant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 120 000 euros. C’est en effet possible grâce à la loi Malraux. Bonne nouvelle, ce dispositif est encore plus avantageux en 2017. Le montant des dépenses éligibles est de 400 000 euros. Soit une économie d’impôts maximum de 120 000 euros. [...]

La SCI familiale, un formidable outil de transmission et d’optimisation fiscale

By | octobre 6th, 2017|

La SCI familiale permet aux membres d’une même famille de gérer et de transmettre facilement un patrimoine immobilier. Le tout en optimisant la fiscalité sur les donations et les successions. SCI : anticiper de futurs conflits familiaux Sans disposition particulière, à votre décès, vos héritiers seront propriétaires de vos biens immobiliers en indivision. Une situation parfois source [...]

Le déficit foncier pour payer moins d’impôts

By | octobre 6th, 2017|

Lorsque vous mettez un bien en location, les loyers perçus entrent dans votre base imposable à l’impôt sur le revenu. Ils sont taxés à votre Taux Marginal d’Imposition (TMI), majoré des prélèvements sociaux au taux de 15,5%. La création d’un « déficit foncier », incontournable pour qui perçoit des revenus locatifs, vous permet de réduire ce montant imposable… [...]