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| Produits Immobiliers / Produits Etrangers / Paraguay |
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 Paraguay : Pourquoi investir ? |
Pays de 6 Millions d'habitants pour une surface de 4/5ème de la France, le Paraguay est peu industrialisé et passe donc relativement bien à travers de la crise actuelle.
Ses principales richesses... Pays de 6 Millions d'habitants pour une surface de 4/5ème de la France, le Paraguay est peu industrialisé et passe donc relativement bien à travers de la crise actuelle.
Ses principales richesses sont l'élevage et l'agriculture ainsi que ses ressources naturelles que sont les barrages de Itaipu (avec le Brésil) et Yacireta (avec l'Argentine).
Le Paraguay offre de nombreux avantages et les meilleurs investissements actuellement se font dans l'achat de terres (pour élevage ou agriculture). Ces terres sont 3 à 6 fois moins chères que chez ses voisins brésiliens, argentins ou uruguayens tout en ayant un système fiscal qui ne pénalise pas du tout les investisseurs. Le taux maximum d'impôts sur les bénéfices des sociétés est de 10% après déductions de toutes sortes de frais, donc pratiquement rien. Il n'y a pas encore d'impôts sur le revenu et la TVA est de 5 à 10% maximum. Pas d'impôts sur les plus-values ni sur les successions.
Le Paraguay est un pays entier en presque défiscalisation.
Le Paraguay est le 5ème exportateur mondial de soja (mais le 1er par nombre d'habitants). Il a doublé ses exportations de viande bovine l'année dernière. La génétique de son cheptel bovin est l'une des meilleurs du monde.
Tous les riches paraguayens (industriels, commerçants, politiciens, contrebandiers, etc...) ont des terres d'élevage ou d'agriculture, ce qui en fait un domaine protégé.
Inconvénients : les infrastructures routières et de communications dans certaines parties du Chaco mais ce sera un avantgae pour les investisseurs actuels car lorsqu'il y aura des améliorations, la valeur des terres augmentera considérablement. |
| Elevage et accès au fleuve un peu moins de 1.000 Ha |
250 000 € |
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Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
3.400 m de berges sur le Rio Paraguay tout proche de Puerto La Esperanza.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 30 minutes) jusqu’à la proprété.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (moins d’une heure).
Enfin par les pistes des colonies Mennonites jusqu’à Puerto La Esperanza.
Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto La Esperanza et la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes).
Superficie : un peu moins de 1.000 Ha
Description :
La propriété est pratiquement limitrophe avec le village.
Quelques petites améliorations telles que clôtures avec les voisins et casita, mais à rénover.
La ligne électrique qui va à Fuerte Olimpo passe au milieu de la propriété.
Les terres sont de bonne qualité pour faire des pâturages artificiels.
Production possible actuelle :
Estancia abandonnée. Le propriétaire est très agé et veut vendre immédiatement.
Dans l'état actuel (après création d’un corral et d’un grand tajamar) possibilité de charger environ 500 à 700 têtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies.
Dans un 1er temps il faut faire le casco avec la maison patronale et les maisons du personnel proche du Rio Paraguay (vue magnifique) ainsi qu’un corral avec embarcadère sur le fleuve. Aménager une piste d’aviation.
Refaire les clôtures périmétrales et diviser la propriété en 4 enclos d’environ 250 Ha.
Creuser un grand tajamar central avec tanque australien et abreuvoir pour les 4 enclos.
Nettoyer et déboiser pour planter du pâturage artificiel.
Dans un 2ème temps, faire des chemins internes et diviser chaque enclos en 4 enclos plus petits (60 Ha) avec un tajamar au centre de chaque enclos de 250 Ha. Possible en clôtures classiques ou électriques (grâce à l’électricité qui passe sur la propriété).
Possibilité d'environ 1.000 à 2.000 têtes après ces aménagements, plus si on adopte le système "Voisin".
Très forte rentabilité et grosse plus-value après remise en état des infrastructures car la zone est en plein développement et le prix de vente dérisoire.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)
Prix : 250.000 €uros
Les Plus :
Les 3.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité qui passe sur la propriété.
Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels).
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Son prix exeptionnellement bas compte tenu de sa situation géographique dans cette zone en plein essor et des futures infrastructures (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Profiter du désir de vendre du propriétaire très agé.
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
Les Moins :
Risque de vente très rapide car difficile de trouver encore des propriétés à la vente avec accès au fleuve dans cette zone.
Infrastructures à créer.
L'estancia est à l'abandon ce qui explique le prix très peu élevé.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens. |
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| Propriété sans exploitation actuellement |
480 000 € |
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Situation et accès : 2 accès possibles :
*Soit par la route asphaltée Transchaco jusqu’au Km 160, puis route privée à péage (route Ñ) pendant 230 Km . A 400 Km d’Asunción.
*Soit par la route N°12 jusque un peu après Rojas Silva. A 350 Km d’Asunción.
Dans les 2 cas (route Ñ et route N°12), les pistes doivent être asphaltées prochainement et l’électricité installée.
On peut également passer par l’Argentine.
A environ 5 à 6 Heures d’Asunción.
Superficie : 2.900 Ha.
Description :
La limite Sud de la propriété est le Rio Pilcomayo, frontière avec l’Argentine.
10 enclos de différentes dimentions.
2 grands tajamares (20 m x 55 m et 20 m x 100 m) plus un barrage sur l’ancien lit du Pilcomayo de 700 m de long.
4 lagunes naturelles dont une qui garde l’eau toute l’année.
Une piste d’aviation de 900 m de long sur 40 m de large, enregistrée mais à nettoyer.
Un corral ancien avec brete et embarcadère.
30 Km de clôtures relativement neuves et 10 Km d’anciennes.
900 Ha de prairies basse et 2.000 Ha en partie haute.
Terre apte pour certaines cultures comme les cacahuètes ou le coton entre autres.
Chemins le long des clôtures.
Maison patronale, pour le personnel et un hangar.
2 réservoirs d’eau et un aljibe.
Production possible actuelle :
Actuellement environ 200 bêtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Propriété à développer et à remettre en état.
Il faut nettoyer les 900 Ha de prairies basses et les diviser en 4 enclos avec un tajamar central pour réserve en période sèche.
La forêt basse sera déboisée pour y planter du Gatton Panic.
Faire les enclos correspondants et les abreuvoirs.
Expérimenter le système Voisin.
La capacité, une fois les enclos nettoyés et plantés sur 2.000 Ha serait d’au moins 4.000 têtes.
Prix : 480.000 €uros
Les Plus :
La frontière avec l’Argentine qui permet de faire de très bonnes affaires.
L’accès par 2 routes privées théoriquement prochainement asphaltées.
Proximité des villages de Fortin Caballero, Esteban Martinez et Silva Rojas.
L’électricité très proche qui passera tout près dans peu de temps.
Pluviométrie parfaite dans cette zone.
Essais de cultures prometteurs.
Excellente zone d’élevage.
Propriété à développer qui donnera un fort potentiel.
Le propriétaire vend pour des problèmes familiaux et il faut en profiter.
Les Moins :
L’accès pour l’instant, pendant la période des pluies, mais c’est un problème provisoire.
Nécessite des travaux de mise en pâturage et donc peu exploitable dans l’immédiat
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Sur la route Transchaco Une propriété peu chère à développer |
340 000 € |
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Situation et accès : Sur la route Transchaco jusqu’au Km 280, puis route
privée pendant 90 Km, enfin 14 Km de chemin. A 380 Km d’Asunción.
A environ 5H30 / 6 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.700 Ha.
Description :
Environ 30 Km de clôtures externes et internes.
100 Ha en pâturage artificiel (Gatton Panic) et 100 Ha en naturel.
1.200 Ha de forêt vierge riche en bois comme le Quebracho
ou autres variétés commercialisables.
Un total de 4 enclos avec 10 Km de routes internes praticables.
3 tajamares.
1 corral très rustique à refaire mais pouvant servir au début.
1 maison type Chaco pour patron et personnel (2 pièces).
2 panneaux solaires.
1 antenne et une radio.
Production actuelle :
Très peu car le propriétaire vient de planter ses pâturages.
Production possible après améliorations et aménagements :
Actuellement le cheptel pourrait être d’environ 200 têtes.
Il faut exploiter une partie des 1.500 Ha de la forêt pour faire davantage de pâturages artificiels.
Avec 900 Ha de nouveaux pâturages, on obtiendrait facilement 1.300 à 1.500 têtes supplémentaires, beaucoup plus en système Voisin.
L’électricité devrait être installée prochainement.
Prix : 340.000 €uros
Les Plus :
Le gros avantage de cette propriété est d’être voisin immédiat de l’estancia de l’actuel Président de la République.
Celui-ci va amener l’electricité et améliorer les accès (donc forte plus-value)
La forêt à déboiser et à mettre en pâturages artificiels de très bonne qualité (Gatton Panic). Excellente zone d’élevage en plein développement (environ 900 Ha de pâturages supplémentaires).
L’estancia est en début de fonctionnement.
Possibilité de développer beaucoup plus avec le système Voisin.
Le très bon rapport qualité/prix et la plus-value grâce à la présence du Président de la République.
Possibilité de commencer à exploiter rapidement.
Les Moins :
La surface un peu petite mais très rentable si bien exploitée.
Obligation de travailler la forêt pour la mettre en prairie
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| En face du Brésil, (traverser le fleuve) Une belle propriété en activité avec accès au fleuve |
1150 000 € |
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Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et du Rio Apa qui fait frontière entre le Brésil et le Paraguay, proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
2.400 m de berges sur le Rio Paraguay à 10 Km environ au Sud de Puerto La Esperanza.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 15 minutes) jusqu’à la proprété.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (environ une heure). Accès possible également par le Chaco.
Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes). Aérodrome à Vallemi.
Superficie : 2.500 Ha
Description :
350 Ha de prairies artificielles, 700 Ha de forêt riche, le reste en pâturages naturels.
Sur les 700 Ha de forêt de très bonne qualité, possibilité de faire 4 à 500 Ha de pâturages artificiels.
L’électricité de la ANDE. Le télephone fixe fonctionne ainsi que le téléphone portable (personal).
Maison patronale avec 2 airs conditionnés.
Maisons du personnel.
Hangar de 14 m x 10 m.
Corral avec brete, cepo et bascule.
2 cavaleries.
Une dizaine d’enclos.
60% des clôtures sont neuves.
Un retiro en face du Rio Apa.
2.400 m de berges sur le Rio Paraguay.
Production possible actuelle :
Le propriétaire actuel a environ 1.000 animaux en engraissement mais, dans l'état actuel, possibilité de charger environ 2.000 têtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Il faut moderniser un peu les installations mais tout est en bon état.
Possibilité d'environ 3.000 têtes après déboisement de la forêt, beaucoup plus si on adopte partiellement le système "Voisin" et si on change une partie des prairies naturelles en artificielles.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)
Prix : 1.050.000 €uros
Les Plus :
Les 2.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil et du Rio Apa.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité, le téléphone fixe et le téléphone mobile sont sur la propriété.
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Sa situation géographique dans cette zone en plein essor (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
Les Moins :
Le prix un peu élevé mais la propriété est en fonctionnement et en très bon état.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| à 30 Km environ au Nord de Puerto La Esperanza Elevage et accès au fleuve |
420 000 € |
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Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
1.000 m de berges sur le Rio Paraguay à 30 Km environ au Nord de Puerto La Esperanza.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 30 minutes) jusqu’à la proprété.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (moins d’une heure).
Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto La Esperanza et la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes).
Superficie : 2.000 Ha
Description :
Aucune amélioration si ce ne sont quelques clôtures avec les voisins mais à rénover.
La ligne électrique qui va à Fuerte Olimpo passe au milieu de la propriété.
Les terres sont de bonne qualité pour faire des pâturages artificiels.
Production possible actuelle :
Estancia abandonnée (en succession) sans animaux.
Dans l'état actuel (après création d’un corral et d’un grand tajamar) possibilité de charger environ 1.000 à 1.500 têtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies.
Dans un 1er temps il faut faire le casco avec la maison patronale et les maisons du personnel proche du Rio Paraguay (vue magnifique) ainsi qu’un corral avec embarcadère sur le fleuve. Aménager une piste d’aviation.
Refaire les clôtures périmétrales et diviser la propriété en 4 enclos d’environ 500 Ha.
Creuser un grand tajamar central avec tanque australien et abreuvoir pour les 4 enclos.
Nettoyer et déboiser pour planter du pâturage artificiel.
Dans un 2ème temps, faire des chemins internes et diviser chaque enclos en 4 enclos plus petits (125 Ha) avec un tajamar au centre de chaque enclos de 500 Ha. Possible en clôtures classiques ou électriques (grâce à l’électricité qui passe sur la propriété).
Possibilité d'environ 3.000 à 4.000 têtes après ces aménagements, plus si on adopte le système "Voisin".
Très forte rentabilité et grosse plus-value après remise en état des infrastructures car la zone est en plein développement.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)
Prix : 410.000 €uros
Les Plus :
Les 1.000 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité qui passe sur la propriété.
Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels).
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Son prix compte tenu de sa situation géographique dans cette zone en plein essor et des futures infrastructures (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Profiter du désir de vendre des héritiers.
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
Les Moins :
Risque de vente très rapide car difficile de trouver encore des propriétés à la vente avec accès au fleuve dans cette zone.
Infrastructures à créer.
L'estancia est à l'abandon ce qui explique le prix peu élevé.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Cordillera Une magnifique petite propriété aux portes d’Asunción 125 Ha |
690 000 € |
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Situation et accès : Sur l’asphalte de part et d’autre de la route qui va de Altos à Arroyos. A environ 40 Km
et moins d’une heure d’Asunción.
Superficie : 125 Ha
Description :
125 Ha divisés en 15 enclos plantés de prairies artificielles et de prairies naturelles.
Plantation de Pasto Cameroun qui donne 3 coupes par an.
Une magnifique maison sur 3 étages avec électricité et téléphone cellulaire.
Une maison pour le personnel.
1 hangar de 15 m x 20 m et des dépendances.
3 silos souterrains de 3 m x 2 m.
1 corral moderne couvert avec bascule et embarcadère.
1 tracteur avec remorque et rotative.
1 broyeuse pour pasto.
Clôtures périmétrales et 5 enclos.
Une rivière longue de 1.200 m traverse la propriété. Quelques sources également.
Le chemin qui va jusqu’à Atyra (8 Km) longe la propriété et devrait être également prochainement asphalté.
La route asphaltée coupe la propriété en 2 parties.
Production actuelle :
Le propriétaire déjà agé fait un peu d’engraissement et commence une petite production de cochons, mais il n’a pas les capacités financières pour développer ses activités.
Production possible après améliorations et aménagements :
Faire de l’engraissement bovin intensif ou semi intensif.
Faire d’autres élevages (cochons, canards, poules, etc...) et de l’apiculture par exemple.
Ensuite de multiples possibilités dans le domaine touristique.
La propriété est située tout près du lac de San Bernardino (le St Tropez local) et du très beau village de Altos (vue sur le lac).
Prix : 690.000 €uros.
Les Plus :
Propriété en activité à développer.
Idéal pour gagner de l’argent en vivant dans un cadre superbe tout près de la capitale.
Tout près d’Asunción et du fameux lac de San Bernardino (lago azul).
La route asphaltée traverse la propriété.
Magnifique rivière à exploiter touristiquement.
Les Moins :
Très peu de terres en vente dans cette zone.
Le prix mais justifié vu l’emplacement et les infrastructures
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de San Pedro Le meilleur rapport Qualité / Prix dans la zone 2.000 Ha |
2 210 000 € |
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Situation et accès : Par la route N°3, puis route tout temps sur 25 Km (qui sera asphaltée dans très peu de temps) enfin piste tout temps sur 14 Km. A environ 3 Heures d’Asunción, dans la très riche région de San Pedro.
Superficie : 2.000 Ha
Description :
Energie électrique de la ANDE, téléphone et radio.
3 rivières bordent la propriété.
Maison patronale rustique de 3 chambres, 2 salles de bain, cuisine, air conditionné,
ventilateurs, etc...
Hangar, maison personnel, granges, etc....
Puits artésien, tanque d’eau en hauteur + réservoir de 100.000 litres + maison de matériel.
Nombreux chemins internes. Piste d’aviation de 1.000 m sur 45 m (inutile vu les facilités d’accès).
Une quarantaire de piquetes dont plusieurs de 1 Ha (pour système Voisin) et clôtures électriques.
Corral avec toutes les commodités.
500 Ha parfaitement mécanisés (qui étaient en soja) nouvellement mis en pâturages, plus 700 Ha en pâturages Brizantha, plus 300 Ha en pasto naturel, le reste en forêt.
Production possible actuelle :
Engraissement possible actuellement d’au moins 3.500 têtes sur les pâturages artificiels et naturels.
Il y avait jusqu’à l’année dernière 500 Ha en soja en location. Le propriétaire a préféré mettre la totalité de son exploitation en élevage intensif.
Production possible après améliorations et aménagements :
Pas grand chose à améliorer si ce n’est faire éventuellement une production de riz dans les 300 Ha de pâturages naturels parfaitement adaptés pour cela et, soit développer le pâturage rationnel rotatif (systèmeVoisin), soit exploiter les 1.200 Ha mécanisés en soja.
Possibilité également d’exploiter la totalité des 1.200 Ha mécanisés en soja et 300 Ha en riz, soit certainement 600.000 €uros de rentabilité.
Prix : 2.210.000 €uros
Les Plus :
Sa situation tout près de l’asphalte et son accès tout temps.
Electricité et accès au téléphone cellulaire.
Sa pluviométrie. Ses infrastructures. Développement facile du système Voisin.
Son prix avec certitude d’une plus-value. En effet actuellement dans cette zone 1 Ha de soja coûte au minimum 3.000 €uros x 500 Ha = 1.500.000 €uros + 700 Ha de pâturages artificiels à minimum 1.800 €uros = 1.200.000 €uros + les très nombreuses infrastructures, soit une plus-value importante assurée.
Il faut profiter des problèmes familiaux des vendeurs.
Les Moins :
Il n’y en a pas, sauf peut-être le coût total de l’investissement mais qui sera très vite récupéré vu la rentabilité
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Caaguazu La seule sur l’asphalte dans cette zone 2.250 Ha |
1 690 000 € |
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Situation et accès : Par la route internationnale, 5 Km sur l’asphalte, à 110 Km et à environ 2 Heures d’Asunción.
Superficie : 2.250 Ha
Description :
Electricité de la ANDE, téléphone fixe et cellulaire.
23 Km de clôtures périmétrales dont 5 Km sur la route en poteaux de ciment et 5 fils. 31 Km de clotures internes. Chemins internes tout temps.
2 rivières traversent la propriété plus 10 tajamares.
120 Ha de prairies artificielles (Brizantha et Humidicola) divisés en 8 piquetes.
Le reste en pasto naturel divisé en 13 enclos.
Corral de 3.500 m² avec bascule, brete, cepo, bain d’aspertion, etc...........
Hangar de 275 m² avec 20 boxes pour reproducteurs.
Maison patronale exceptionnelle de 410 m² sur 2 étages avec 4 chambres (dont 3 avec airs conditionnés), 3 salles de bain, galeries, parillada .....
Maisons du personnel de 230 m² avec 5 chambres, salles de bain, cuisine.
Silos, hangars divers, puits artésien..........
Production possible actuelle :
Environ 1.500 têtes en engraissement.
Production possible après améliorations et aménagements :
Faire davantage de prairies artificielles et surtout implanter le "système Voisin" grâce
à l’électricité et aux ressources en eau.
En "Voisin" sans problème 2.500 têtes et plus à l’engraissement.
Possibilité également de faire des essais de culture de riz.
Prix : 1.690.000 €uros
Les Plus :
Situation exceptionnelle sur la route internationale et proximité d’Asunción.
Infrastructures modernes très importantes.
Potentiel de rendement excellent.
Les Moins :
Le prix total important mais justifié par la situation et les infrastructures.
Améliorer les prairies
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Misiones Spécial pour élevage et culture de riz 1.200 Ha |
440 000 € |
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Situation et accès : A 260 Km d’Asunción. A 9 Km de la Colonie Santa Rita (piste tout temps et électricité) qui est à 24 Km de San Ignacio. A environ 3 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.200 Ha
Description :
Tout en pâturage naturel (Pasto Camarotillo, équivalent du Pasto Clavel du Chaco).
Très peu d’infrastructures. Corral en mauvais état.
Maison rustique. Hangar. Puits.
Téléphone cellulaire. L’électricité est maintenant installée sur la propriété.
Production possible actuelle :
Exploitation bovine de 800 têtes à peu près.
Production possible après améliorations et aménagements :
L’idéal serait de faire 600 Ha de riz ce qui donnerait un bénéfice d’au moins 350.000 €uros et 600 Ha de "Voisin" en pâturage naturel avec possibilité d’engraisser au moins 1.200 têtes.
Possibilité de développer la culture du riz sur la presque totalité de la propriété.
Irrigation à faire venir facilement.
Prix : 410.000 €uros
Les Plus :
Sa situation très proche de San Ignacio et d’Asunción.
Son prix bas et ses possibilités de développement très importantes avec un investissement sans commune mesure avec la plus-value à réaliser une fois les aménagements effectués.
On peut exploiter tout de suite en engraissement normal pendant les travaux d’aménagement.
Electricité de la ANDE.
Les Moins :
Refaire le corral et les infrastructures (maison patronale).
Zone inondable à certaines époques de l’année tant que le canal ne sera pas aménagé.
Aménagements importants si culture de riz et système Voisin mais très très rentable rapidement.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Misiones Elevage et cultures 1.000 Ha |
740 000 € |
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Situation et accès : A 15 Km de San Juan Bautista, la capitale du Misiones,
par une piste tout temps. A moins de 210 Km et à environ 3 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.000 Ha
Description :
Electricité de la ANDE et téléphone cellulaire.
La totalité est en pâturage naturel Camarotillo sauf 80 Ha de monte.
Rivière bordant tout un côté de la propriété. Tajamares. Source à l’entrée.
Corral avec bascule, brete, cepo et bain d’immersion en état moyen (à moderniser).
Belle maison patronale datant de 1889 avec 3 chambres dont 2 avec air conditionné, salles de bain et petite piscine, etc....
Maison annexe avec 3 chambres (ventilateurs), salle de bain, etc...
Maison du personnel.
Tour sur 3 étages avec 1 chambre à chaque étage et réservoir d’eau en haut.
Moulin à vent avec puits pour alimenter en eau tout le casco.
Production possible actuelle :
Au moins 6 à 800 têtes en engraissement.
Production possible après améliorations et aménagements :
Cultiver en soja sur la casi totalité de la propriété ce qui ferait un rendement d’au moins 300.000 €uros.
Possible également de cultiver du riz.
Instaurer un système Voisin pour engraisser au moins 2.000 têtes si fait sur la surface totale.
L’idéal serait de diversifier et de faire 500 Ha de soja, 200 Ha de riz et 200 Ha de "Voisin", ce qui ferait un bénéfice d’environ 300 à 350.000 €uros par an.
Prix : 740.000 €uros
Les Plus :
Très bien située, proche de la ville et de la capitale avec tous les avantages de l’électricité et du téléphone.
Développement potentiel très important.
Forte plus-value assurée une fois en culture (Au moins 2.000 €uros l’hectare, soit 2 M d’ €uros).
Les Moins :
Moderniser le corral.
Mettre en culture donc investissement, mais très vite récupéré.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département du Boqueron Une excellente affaire à développer 5.000 Ha |
400 000 € |
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Situation et accès : Dans la riche forêt du Haut Chaco, à 45 Km de La Patria où se termine l’asphalte de la Transchaco. 25 Km après le Parc naturel Tte Enciso. A 700 Km d’Asunción
par la Transchaco et une très bonne picada de 10 Km faite par les pétroliers.
A environ 9 Heures d’Asunción.
Superficie : 5.000 Ha
Description :
2.500 Ha clôturés dont 500 Ha de prairies à rénover avec 4 enclos.
15 Km de clôtures externes de 5 fils.
1 puits artésien de 170 mètres de profondeur à nettoyer.
3 Km de chemins internes.
L’électricité est à 4.000 mètres à vol d’oiseau.
La moyenne annuelle des précipitations est de 6 à 800 mm.
Production actuelle :
La propriété est abandonnée depuis 4 ans suite à des problèmes
financiers du propriétaire qui n’a pratiquement jamais exploité cette estancia.
Production possible après améliorations et aménagements :
Dans un 1er temps nettoyer le puits, faire un corral et une maison.
Nettoyer les 500 Ha de prairies existantes (environ 50 à 60 €uros par hectare) et si possible
diviser en enclos plus petits. Installer des abreuvoirs sur les nouveaux enclos pour exploiter immédiatement.
Le coût total de cette remise en état avant exploitation serait d’environ 50 à 60.000 €uros.
Ensuite nettoyer la forêt par petites parcelles à clôturer et semer les pâturages.
Possibilité d’exploiter 2.000 Ha de prairies supplémentaires ce qui permettra un troupeau de 2.500 à 5.000 têtes au total.
Expérimenter le système de pâturage rationnel rotatif (PRR) dit "Système Voisin".
Sur le "Voisin", on devrait arriver à un rendement de 3 bêtes par hectare.
Prix : 400.000 €uros
Les Plus :
Très bon rapport qualité/prix de cette propriété.
Bon accès par la Transchaco et une très bonne picada qui donne accès à des
recherches de champs gaziers et pétrolifères.
Avec un investissement réduit, possibilité de commencer une belle exploitation
sur les 500 Ha déjà déboisés et clôturés.
Possibilité d‘environ 5.000 têtes lorsque tout sera en prairies.
Qualité des prairies qui permet un engraissement très rapide des animaux.
Electricité toute proche.
Vous pouvez travailler rapidement après les aménagements de base à compléter.
La situation toute proche du Parc naturel Enciso et du village de La Patria, zone en
plein développement, ce qui dégagera certainement une plus-value importante.
Proximité des colonies Mennonites et de la Bolivie.
Découverte récente de gisements de gaz et très certainement de pétrole dans la zone
(donc améliorations des accès routiers et des infrastructures).
Chasses fabuleuses. (Yaguaretés, pumas, sangliers, lapins, chevreuils, singes, palombres, faisans, etc...)
Les Moins :
La distance avec Asunción.
Certaines années, il y a un manque de pluviométrie (mais il suffit de creuser des puits en conséquence).
Terminer les aménagements avant de commencer à exploiter
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département du Boqueron La moins chère par hectare 7.800 Ha |
620 000 € |
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Situation et accès : Sur l’ancien fleuve Pilcomayo, frontière sèche avec l’Argentine. A environ 300 Km d’Asunción en ligne droite et à 9 Heures d’Asunción par la route.
Plusieurs possibilités :
Par le Paraguay :
Par Pozo Colorado, Gal Diaz, Mision Esteros, Campo Azul.
Par Colonia Neuland, Platanillo, Cruce Demattei, Route N°9 Pirizal, Route N°142 jusqu’au rio puis 20 Km.
A environ 9 Heures d’Asunción.
Par l’Argentine :
Suivre la route N°86 qui longe le Pilcomayo côté argentin jusqu’à Guadalcazar qui est juste en face de Campo Azul.
Par Avion :
1 Heure 30 minutes en Cessna 210 et 1 Heure 50 minutes en Cessna 206.
Superficie : 7.800 Ha
Description :
Piste d’aviation enregistrée de 1.100 m de long complètement clôturée mais en état d’abandon.
40 Km de clôtures périmétrales et une trentaine de Km en clôtures internes (à rénover).
7 enclos avec chemin d’accès à nettoyer.
3 puits avec abreuvoirs (à nettoyer).
7 tajamares.
2 corrals dont un double avec cepo en bois de lapacho (à rénover).
1 bascule de 1.500 Kg.
1 hangar.
1 gazogène de 50 Kwa avec générateur à remettre en état.
1 maison préfabriquée de 100 m² équipée de panneaux solaires et réservoir d’eau de 5.000 litres.
1 container de 20 pieds.
Production possible actuelle :
Environ 2.000 à 2.500 têtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Possibilité de nettoyer une partie de la forêt pour faire des pâturages artificiels et du charbon de bois.
Commerce très fructueux avec l’Argentine. L’ancien propriétaire amenait en camion sous douane (par l’Argentine) des marchandises diverses (nourriture de base, petit matériel, épicerie, droguerie, etc...) et les vendait très cher aux Argentins qui les payaient en bovins (beaucoup moins cher que le prix normal).
Il suffisait ensuite d’engraisser ces animaux et de les revendre à Asunción pour faire une superbe marge bénéficiaire.
Outre le négoce avec l’Argentine, possibilité en réduisant la surface des enclos, en les nettoyant et en déboisant une partie de la forêt de produire au moins 2.000 têtes de plus.
Organisation de superbes chasses (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)
Prix : 620.000 €uros.
Les Plus :
La position stratégique sur le Pilcomayo qui peut générer un commerce important.
Pâturages naturels d’excellente qualité.
Superbes chasses à organiser.
Prix d’achat par hectare faible.
Le prix très en dessous de sa valeur réelle après aménagements et développement du commerce.
Les Moins :
La distance avec Asunción et l’accès difficile à certaines périodes de l’année.
Les infrastructures à remettre en état ou à rénover parfois entièrement.
Propriété à l’abandon. Nettoyage important à prévoir
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Très belle estancia avec accès sur le fleuve 11.000 Ha |
2 560 000 € |
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Situation et accès :
Par la route : Par la Transchaco asphaltée pendant 180 Km puis une bonne piste privée pendant une centaine de Km.
Par le fleuve Paraguay : Soit directement en bateau en partant d’Asunción (3H30), soit prendre la route par le département de San Pedro jusqu’à Antequera (asphaltée) et ensuite 6 Km par le fleuve.
En avion : 40 minutes de vol.
Superficie : 11.000 Ha.
Description :
Cette propriété fait partie d’une estancia d’un peu plus de 100.000 Ha, une des plus belles du Bas Chaco.
La propriétaire actuelle accepte de vendre au maximum un peu plus de 11.000 Ha.
La piste d’aviation est celle de la propriété mère.
Accès au Rio Paraguay sur 3 Km de côte.
25 enclos essentiellement en Pasto naturel de très bonne qualité, cette propriété est bien développée avec également environ 1.400 Ha de pâturages artificiels (Gatton Panic), un très beau corral avec maison pour le personnel et des chemins internes.
Production possible actuelle :
Il faut calculer 1 bête par hectare sur les pâturages naturels et 2 bêtes sur le Gatton Panic.
Production possible après améliorations et aménagements :
Il faudrait construire une maison patronale, de préférence sur la côte du fleuve.
Ensuite continuer à changer les enclos actuellement en pâturages naturels en pâturages artificiels.
Possibilité de charger environ 5.000 têtes aujourd’hui.
Faire davantage d’infrastructures telles que des maisons pour le personnel et pour le propriétaire ainsi qu’un corral. Par contre il existe déjà 1.400 Ha d’excellents pâturages artificiels ce qui permet une production de 2.000 têtes en Gatton Panic plus 1 bête par hectare sur le reste en pâturage naturel.
Prix : 2.560.000 €uros
Les Plus :
La qualité des prairies naturelles et artificielles.
La pluviométrie et l’excelente zone d’élevage.
Les différents accès par la route, les infrastructures en enclos, tajamares
et chemins internes.
Le corral, la maison, les 400 Ha de pâturage (à terminer) et l’accès (unique)
par le fleuve (nombreuses possibilités).
Les 1.400 Ha de pâturage.
Le voisinage d’une estancia modèle.
La proximité d’Asunción.
Les Moins :
Construire une maison patronale et faire d’autres infrastructures.
Le prix mais c’est une zone chère car beaucoup d’avantages.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Propriété à mettre en valeur 1.850 Ha |
410 000 € |
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Situation et accès : 2 accès possibles :
*Soit par la route asphaltée Transchaco jusqu’au Km 160, puis route privée à péage (route Ñ) pendant 120 Km jusqu’à Fortin Caballero, enfin 30 Km de très bonne piste par la route N°12. A 300 Km d’Asunción.
*Soit par la route N°12 jusqu’au Km 270. A 270 Km d’Asunción.
Dans les 2 cas (route Ñ et route N°12), les pistes doivent être asphaltées prochainement et l’électricité installée.
L’entrée des propriétés se trouve sur la route N°12.
A environ 3H30 / 4 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.850 Ha.
Description :
2 propriétés dont une de 700 Ha et l’autre de 1.150 Ha.
Possibilité d’acquérir (certainement) une autre de 1.150 Ha attenante.
Clôtures périmétrales partielles et 2 enclos internes.
Le casco est simple avec une maison pour le personnel et un corral à rénover.
2 Tajamares.
L’estancia de 1.150 Ha est abandonnée, l’autre en exploitation partielle.
Production possible actuelle :
Actuellement environ 200 bêtes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Propriété à fort potentiel après aménagements.
Il faut nettoyer les 800 Ha de prairies (20 €uros/Ha) et faire un tajamar central dans cette zone.
La forêt basse sera déboisée pour y planter du Gatton Panic. (140 €uros/Ha).
Faire les enclos correspondants et les abreuvoirs.
Expérimenter le système Voisin.
La capacité, une fois les enclos nettoyés et plantés (uniquement sur 1.000 Ha) serait d’au moins 2.000 / 2.500 têtes.
Avec le système Voisin, qui serait idéal dans cette propriété, il serait possible d’arriver à plus de 3.000 têtes.
Pour nettoyer 1.000 Ha de prairies naturelles à diviser en 4 enclos avec un tajamar central, déboiser et planter 1.000 Ha à diviser en 10 enclos de 100 Ha avec 3 tajamares dont 1 grand et son tanque australien, l’investissement total serait d’environ 220 à 280.000 €uros.
Prix : 410.000 €uros
Les Plus :
Pour un investissement global d’environ 700.000 €uros vous possédez une estancia modèle dans une excellente zone d’élevage en plein développement, avec 1.000 Ha de prairies artificielles et 800 Ha de prairies naturelles propres.
La proximité relative d’Asunción par 2 routes privées prochainement asphaltées et l’accès sur la route.
Proximité des villages de Fortin Caballero et Esteban Martinez.
L’électricité très proche qui passera sur la route dans peu de temps.
Plus value certaine (voisinage de politiciens très influents et zone en plein développement).
Pluviométrie parfaite dans cette zone.
Essais de cultures prometteurs.
Pratiquement plus de bonnes propriétés à la vente dans cette excellente zone d’élevage.
Propriété à développer très facilement qui donnera un fort potentiel.
Les Moins :
L’accès pour l’instant, pendant la période des pluies, mais c’est un problème provisoire.
Nécessite des travaux de mise en pâturage et donc peu exploitable dans l’immédiat.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Un excellent rapport qualité/prix 1.850 Ha |
440 000 € |
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Situation et accès : Sur la route Transchaco jusqu’au Km 160, puis route privée à péage pendant 80 Km, enfin 10 Km d’un futur bon chemin. (d’autres accès possibles par Km 57 + 22 Km de chemin ou par Km 65 + 15 Km de chemin)
A 240 Km et à environ 3 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.850 Ha.
Description :
Ce sont 2 propriétés voisines à acheter obligatoirement ensemble. Une de 770 Ha et l’autre de 1.075 Ha.
1) 770 Ha : La moins développée. 30% pasto Clavel à nettoyer, 30% forêt exploitable et le reste à nettoyer.
Une cañada pratiquement impossible à sécher.
Casco avec maison rustique. Corral rustique. 4 enclos.
2) 1.075 Ha : Belle propriété. Le propriétaire et sa femme sont des "Chaqueños" qui vivent actuellement sur place.
Belle maison rustique avec panneaux solaires et réservoir d’eau. Potager. Un peu de canne à sucre.
Un corral rustique mais très correct pour bovins. Egalement un corral pour chèvres et un corral à moutons.
6 enclos, 4 tajamares avec abreuvoirs, 2 puits. Une petite rivière non permanente.
Environ 25 Km de clôtures.
40 Ha de pasto artificiel estrellita.
Une association de voisins (dont un député de la majorité) est en train de faire un chemin de 8 Km de long qui reliera directement la propriété avec la route Ñ. L’électricité de la ANDE est à 8 Km et très certainement ce député va la faire venir jusqu’à chez lui.
Au Km 60 de la piste privée vient de s’inaugurer un mini centre commercial avec
distribution de carburants. Très utile.
Production possible actuelle :
Aucune production actuellement dans la 1ère et environ 300 têtes dans la 2ème estancia..
Production possible après améliorations et aménagements :
Commencer à travailler la propriété la plus développée. Diviser un peu plus les enclos
et planter du pasto artificiel dans les zones adhéquates. Aménager la petite rivière pour
en faire un immense tajamar. Nettoyer les zones de très petite forêt.
L’idéal serait de faire du système Voisin.
Ensuite commencer le nettoyage de la 2ème propriété et planter du pasto artificiel sur le maximum de surface.
La capacité, une fois tout nettoyé serait d’environ 1.500 à 2.500 têtes, selon le pourcentage de pâturage artificiel planté. Plus en système Voisin.
Prix : 440.000 €uros
Les Plus :
La proximité d’Asunción et de la route privée.
L’électricité très proche.
Bonne plus value après nettoyage et construction du nouvel accès.
Possibilité de planter une grosse partie des 2 propriétés en pâturage artificiel.
Pratiquement plus de propriétés à la vente dans cette excellente zone d’élevage
en plein développement.
Les Moins :
La 1ère propriété est abandonnée et nécessite pas mal de travail de nettoyage (environ 30 €uros par hectare).
Pour l’instant l’accès, mais ce problème sera résolu dans très peu de temps.
Obligation de traiter en même temps avec les 2 propriétaires
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Une très belle forêt 5.600 Ha |
1.180.000 €uros |
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Situation et accès : Sur la route Transchaco jusqu’au Km 190, puis route privée pendant 100 Km. A 290 Km d’Asunción.Voisin immédiat de la propriété avec référence : XV.R09.03
A environ 4 Heures d’Asunción.
Superficie : 5.600 Ha.
Description :
Presque tout en forêt à exploiter. Le reste est en Pasto Clavel sur environ 5 à 600 Ha.
Environ 20 Km de clôtures externes.
2 puits + une petite rivière non permanente + 3 petits tajamares.
Production possible actuelle :
Aucune production actuellement, tout est à créer.
Production possible après améliorations et aménagements :
Exploiter la forêt après autorisations, pour faire du charbon de bois et travailler les bois nobles avec une scierie locale.
Ensuite créer des pâturages artificiels et former une estancia neuve. L’estancia voisine pourrait servir de modèle.
La capacité, une fois déboisé environ 3.000 Ha, serait de 5 à 6.000 têtes, plus en système Voisin.
L’électricité devrait être installée prochainement (accord entre voisins).
Prix : 1.180.000 €uros
Les Plus :
La forêt à aménager dont l’exploitation donnerait une rentabilité importante.
La proximité d’Asunción et la piste d’aviation du voisin (à 1 heure de vol de la capitale).
Grosse plus value après travaux.
Possibilité d’aménagement selon ses propres critères.
Les Moins :
Son prix mais il est très difficile de trouver des propriétés en vente dans cette excellente zone.
Tout est à faire mais forte possibilité de développement.
Obtenir les autorisations de déboisement avant de commencer |
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| Département de Pte HAYES Une des plus belles propriété pte hayes 1.650 Ha |
700 000 € |
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Situation et accès : Sur la route Transchaco jusqu’au Km 190, puis route
privée pendant 100 Km. A 290 Km d’Asunción et à environ 4 Heures d’Asunción.
Superficie : 1.650 Ha.
Description :
Piste d’aviation enregistrée à la DINAR de 700 m de long bien entretenue.
48 Km de clôtures externes et internes.
850 Ha en pâturages artificiels et naturels (Estrelita, Braquiaria, Colonial et Clavel).
800 Ha entièrement clôturés, de forêt vierge riche en bois comme le Quebracho ou autres variétés commercialisables.
Un total de 16 enclos avec 15 Km de routes internes praticables en voiture.
9 tajamares alimentant la totalité des enclos avec abreuvoirs dont un avec moulin à vent et réservoir australien.
1 corral + brete couvert pour 1.500 animaux + 2 autres petits corrals pour laitières et brebis.
1 maison patronale très belle composée de 2 blocs et diverses annexes, toutes avec cuisine et salle de bains.+ 2 maisons de personnel.
1 réserve d’eau de 45.000 litres et 2 réservoirs en hauteur de 500 et 1.000 litres.
1 dépôt avec 2 générateurs électriques.
1 tracteur avec accessoires.
1 antenne pour téléphones cellulaires.
3 radios de communication (2 fixes et 1 mobile).
Production actuelle :
Il y a sur la propriété environ 740 bovins de bonne génétique, 17 chevaux de travail, 30 moutons de race, 40 ruches donnant chaqune 30 litres de miel par an ainsi que de nombreuses poules, pintades, oies et dindes.
Production possible après améliorations et aménagements :
Actuellement le cheptel pourrait être d’au moins 800 à 1.200 têtes.
Possibilité d’exploiter une partie des 850 Ha de la forêt pour faire d’avantage de
pâturages artificiels, du charbon de bois et travailler les bois nobles avec une scierie locale.
Avec 400 Ha supplémentaires ont obtiendrait facilement 800 têtes en plus.
L’électricité devrait être installée prochainement (accord entre voisins).
Prix : 700.000 €uros
Les Plus :
La qualité des aménagements (clôtures, chemins, etc...).
Pâturages artificiels de très bonne qualité. Excellente zone d’élevage.
Maison d’habitation de caractère.
La forêt à aménager dont l’exploitation donnerait une rentabilité importante pour ensuite faire environ 400 Ha de pâturages supplémentaires (800 animaux en plus).
L’estancia est en fonctionnement et donne une rentabilité immédiate.
Possibilité de développer beaucoup plus avec le système Voisin.
La proximité d’Asunción et la piste d’aviation (à 1 heure de vol de la capitale).
Les Moins :
Le prix total mais en réalité inférieur à sa vraie valeur.
La surface un peu petite mais très rentable si bien exploitée
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Une excellente zone d’élevage 12.000 Ha |
2.140.000 €uros |
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Situation et accès : Au Km 220 de la route N°12 qui traverse la propriété sur une dizaine de Km. Autre accès par la route Ñ, près de Fortin Caballero (Km 130). A environ 300 Km et à 3H30 d’Asunción.
Superficie : 12.000 Ha
Description :
31 potreros avec d’excellents pâturages de Clavel.
Cela représente plus de 60 Km de clôtures.
Environ 200 Ha de pâturages artificiels.
3 retiros avec radio pour communiquer avec le siège.
20 tajamares et ses abreuvoirs ainsi qu’une represa.
Le Pilcomayo, limite le fond ouest de la propriété sur 3 Km.
Hangars.
Corral couvert moderne.
Piste d’aviation de 1.800 m x 60 m.
50 Km de chemins internes.
Maison patronale 3 chambres avec ventilateurs de toit et airs conditionnés, télévision par satellite, 2 salles de bain modernes, cuisine, toit en tuiles, système électrique permettant de passer directement dans la chambre patronale, du générateur de
25 KVA (220 V) aux 8 batteries de 200 Ampères (12 V) alimentées par 17 panneaux solaires, pompe électrique Valco pour amener de l’eau sous pression dans les maisons, etc...
Grande salle à manger à part de la maison.
Maisons de matériel pour le personnel avec 8 chambres et salles de bains, électricité et eau sous pression.
Production possible actuelle :
Capacité 4.000 têtes minimum, ce qui fait une forte rentablité.
Production possible après améliorations et aménagements :
Cette propriété est riche aussi bien en pâturages qu’en réserves d’eau ainsi qu’une importante forêt aux riches essences.
Avec les travaux faits par le Paraguay sur le Pilcomayo, l’eau entre de nouveau abondamment dans cette région, ce qui est une richesse considérable.
Après déboisement, possible faire plus de pâturages artificiels pour terminer l’engraissement et augmenter la capacité.
L’idéal serait de faire une partie en système Voisin.
Prix : 2.140.000 €uros
Les Plus :
Sa situation pas trop loin d’Asunción et ses 2 accès directs par la route N°12 et par la route Ñ.
L’électricité de la ANDE arrive à l’entrée de la propriété par la route N° 12 et bientôt à Fortin Caballero par la route Ñ.
Sa pluviométrie et la richesse de ses réserves d’eau et du Pilcomayo (Excellent pour la chasse et la pêche)
Ses nombreuses prairies en Clavel et ses 200 Ha de prairies artificielles.
La zone est en plein développement donc forte probabilité d’une bonne plus-value.
Les Moins :
Son accès difficile principalement par la route N° 12 (après le Km 180) aux époques de fortes pluies.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Une des meilleures zone d’élevage 1.800 Ha |
590 000 € |
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Situation et accès : Au Km 100 par la route N°12 certainement prochainement asphaltée, à 6 Km de la route Chaco.i / Gal Bruguez, à 120 Km d’Asunción.
A environ 1H30 d’Asunción.
Superficie : 1.800 Ha
Description :
Maison patronale rustique.
Maison pour le personnel.
2 Corrals avec tout le nécessaire mais sans bascule et en mauvais état.
Electricité à 2 Km de l’entrée.
2 tajamares avec tanques australiens et abreuvoirs alimentés par pompe.
Retenue d’eau de 30.000 litres.
4 enclos + 3 plus petits avec pâturages d’excellent pasto Clavel.
22 Km de clôtures.
Production possible actuelle :
Estancia en exploitation avec environ 1.300 animaux.
Production possible après améliorations et aménagements :
Faire d’avantage d’enclos en utilisant des clôtures électriques.
Améliorer les installations telles que les maisons ou le corral.
Amener l’électricité toute proche.
Engraissement possible de 1.500 têtes, plus si adoption du système Voisin.
Grosse rentabilité si bien gérée.
Prix : 590.000 €uros
Les Plus :
Sa situation tout près d’Asunción et son accès par une route qui sera certainement bientôt asphaltée.
Electricité toute proche.
Village de Ninfa avec téléphone, services sanitaires, gendarmerie, main d’oeuvre, etc...
Ses excellents pâturages Clavel.
Estancia en activité.
Possibilité d’une plus-value quand la route sera asphaltée car difficulté de trouver des
propriétés en vente dans cette riche zone en plein essor.
Les Moins :
Infrastructures a améliorer ou à rénover.
Surface éventuellement un peu petite, mais facile à compenser avec une
exploitation rationnelle.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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| Département de Pte HAYES Une excellente zone d’élevage |
900 000 € |
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Situation et accès : Au Km 180 de la route N°12, entrée sur la route même Chaco.i / Esteban Martinez.
A environ 3H30 d’Asunción.
Superficie : 4.100 Ha
Description :
13 potreros avec d’excellents pâturages de Clavel.
5 tajamares et 4 represas.
Le Brazo Norte, affluent du Pilcomayo, traverse le fond de la propriété.
Maison patronale rustique de 4 chambres, salle de bain, cuisine, toit en tuiles, etc...
Maison de matériel de 3 chambres pour le personnel.
Corral couvert avec bascule.
Piste d’aviation (à rénover).
25 Ha de pâturage artificiel Estrellita qui serviront de réserve pour planter ce pasto sur de plus grandes surfaces.
Production possible actuelle :
L’idéal est de faire de l’engraissement. Capacité 2.500 têtes minimum, ce qui fait une très forte rentablité.
Production possible après améliorations et aménagements :
Cette propriété est riche aussi bien en pâturages qu’en réserves d’eau.
Avec les travaux faits par le Paraguay sur le Pilcomayo, l’eau entre de nouveau abondamment dans cette région, ce qui est une richesse considérable.
Possible faire 200 Ha de pâturage artificiel Estrelita pour terminer l’engraissement et augmenter la capacité de 3 à 400 têtes. L’idéal serait de faire une partie en système Voisin.
Refaire le chemin d’accès de la route jusqu’au casco.
Prix : 900.000 €uros
Les Plus :
Sa situation pas trop loin d’Asunción et son accès direct sur la route N°12,
théoriquement bientôt asphaltée.
Sa pluviométrie et la richesse de ses réserves d’eau.
Ses nombreuses prairies en Clavel.
Les Moins :
Son prix et l’accès jusqu’au casco.
REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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