 |
Contactez nous |
 |
 |
Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
| |
|
| Produits Immobiliers / Produits Etrangers / Brésil |
| |
 Brésil : Pourquoi investir ? |
Un étranger peut facilement devenir propriétaire au Brésil. Il est toutefois nécessaire de prendre certaines précautions et de passer par des formalités administratives. Avocat, notaire et représentant... Un étranger peut facilement devenir propriétaire au Brésil. Il est toutefois nécessaire de prendre certaines précautions et de passer par des formalités administratives. Avocat, notaire et représentant de l'administration brésilienne sont les acteurs qui vous permettront de devenir propriétaire. Nous faisons pour vous l'ensemble de ces formalités, et ceci avec l'aide d'un avocat sur place à Porto Seguro si nécessaire.
Le coût d'acquisition / construction d'un bien immobilier est 3 à 4 fois inférieur à celui de la France.
Un étranger peut séjourner au Brésil soit au titre d'un séjour touristique, soit en obtenant un titre de séjour et/ou de résident permanent.
Le séjour touristique permet à un étranger de rester au Brésil 180 jours par an, avec 90 jours automatiques et 90 jours supplémentaires renouvelables sur place.
Le droit de séjour permanent (ou titre de résident permanent) s'obtient sous certaines conditions dans un délai de 3 mois environ.
Le coût de la vie est bien inférieur à celui en France, ce qui permet de conserver son niveau de vie en ayant comme revenus une retraite moyenne
|
| Merveilleuse cocoteraie "les pieds-dans-l´eau" pour un domaine résidentiel ou un projet hôtelier |
à partir de 528 000 € |
|
 |
Merveilleuse cocoteraie de 6 hectares (120m de front-de-mer) localisée à 50 km de la ville de Porto Seguro (100´000 habitants, aéroport international), sur une très belle plage de sable. Terrain idéal pour la construction d´un domaine résidentiel ou un projet hôtelier de prestige.
Construction maximum possible = 1ha (10'000 m2).
Prix: Possibilité d'acquérir ce terrain en totalité (120m de plage, 63´000 m2 pour 1´000´000 €) ou partiellement (60m de plage, 33´000 m2 pour 528´000 € ).
|
|
|
| Terrain de 285 m2, splendide vue mer |
22 000 € |
|
 |
Dans lotissement surplombant Porto Seguro, à moins de 2 km des plages, 2 terrains mitoyens de 285 m2 chacun.
Viabilisés (eau, électricité) et 100% constructibles.
Commerces et toutes utilités à proximité.
Prix = 22'000 €.
|
|
|
| Splendide terrain boisé de 13'000 m2 en front-de-mer |
390 000 € |
|
 |
Splendide terrain boisé de 13'000 m2 en front-de-mer, sur une plage de sable, tout près de l'un des plus beaux complexes hôteliers de Porto Seguro.
Environnement noble et pittoresque, jalonné de grandes propriétés, idéal pour petit domaine résidentiel de très haut niveau ou Hôtel de Charme, pour clientèle brésilienne (São Paulo, Rio, Brasilia..) et étrangère.
Accès asphalté et viabilités, à 800m d'un adorable village de pêcheurs promis à un développement touristique sophistiqué, avec port de plaisance en estuaire, à 25 km de l'aéroport international de Porto Seguro.
Coefficient de construction = 20%.
Prix = 390'000 € (30 €/m2), très intéressant avant l'arrivée d'un golf 18 trous à proximité.
|
|
|
| Très belles fermes d'élevage,à partir de 100 hectares |
200 000 € |
|
 |
Très belles fermes d'élevage en prairies "bracchiara" (bovins) et "kikuya" (chevaux), alternées avec de la forêt vierge atlantique, dans le sud de l'état de Bahia, l'une des plus belles régions du Brésil. Accès le plus souvent asphalté, proches des plages et à moins de 100 km d'un aéroport international. Eau en abondance (rivières et étangs).
Splendides paysages pour projets écologiques mixtes agro-business (bétail, chevaux), hôteliers et résidentiels. Cultures possibles = fruits tropicaux en consortium avec café, épices, plantes á parfums, floriculture et plantes ornementales tropicales, cultures BIO...etc. Investissements à plus long terme = cacao (en sous-bois), hévéa (caoutchouc), bois de construction (eucalyptus, tek),
épices (canelle, girofle,muscade).
Prix = à partir de 100 ha et 200'000 €.
|
|
|
| Bahia - Maison de village toute neuve dans charmant village de pêcheurs |
80 000 € |
|
 |
Maison de village toute neuve dans charmant village de pêcheurs (crevettes, langoustes) de Bahia.
Au milieu de la nature (entourée d'arbres, manguiers, bananiers, cocotiers...) mais á 50m de la place du village.
170 m2 distribués sur 2 niveaux en 2 appartements T3 (85 m2 chacun), avec profondes vérandas et terrasses.
Finitions soignées, huisseries en bois massif, granits et faiences dans la cuisine et les salles-de-bains.
Toutes commodités et commerces dans le village. Á moins de 1 km d'une merveilleuse plage déserte,
et 35 km de l'aéroport international de Porto Seguro. |
|
|
| BAHIA - Un Jardin á Bahia Terrains de 1'000 m2 dans un Domaine á 600m de la plage |
60 000 € le terrain |
|
 |
Terrains de 1'000 m2 dans un Domaine á 600m de la plage.
Tout près du fameux "Domaine des Coraux", lancement d'un nouveau programme,
écologique, original et pometteur en termes d'investissement :"Un Jardin á Bahia",
6 hectares de jardins et de vergers avec très peu de constructions (8% de bâti et 92% de zones vertes),
mais avec piscine et jacuzzi, club-house avec espace-détente et sauna, 1 galerie et 3 boutiques,
á 600m de la plage paradisiaque de Guaiu "l'un des 10 trésors cachés du Brésil".
Les Terrains : 1'000 m2 = 500 m2 de jardin tropical + 500 m2 de pelouses constructibles (oú se trouvera votre maison).
Votre maison : nous la bâtissons en 6 mois selon 3 projets standards de 100, 130 ou 160 m2. Coût = 600 EU/m2.
Les prix : 60 000 € les terrains de 1000 m2
Début des travaux : juin 2008.
1 séjour de 5 nuits sans le billet d'avion pour 2 personnes avec petit-déjêuner buffet,
dans une pousada de charme sur la plage si achat
|
|
|
| Au Brésil, province du Parana Guaratuba appt 73 m2 sur un terrain de 93 m2. |
35 000 € |
|
 |
Situation et accès : Du Paraguay, aller jusqu’à Curitiba par une excellente route traversant tout l’état du Parana, puis prendre direction la côte atlantique jusqu’à Guaruva, puis 36 Km pour arriver au village de Guaratuba, à 1.130 Km d’Asunción et à 110 Km de Curitiba, capitale de l’état du Parana au Brésil.
Superficie : 73 m2 sur un terrain de 93 m2.
Description : A l’entrée du village, un appartement faisant partie d’un ensemble
de 4 duplexs situés à moins de 100 m de la mer.
L’appartement est sur 2 niveaux et totalement meublé.
Au rez de chaussée, un garage extérieur, un salon-salle à manger (avec table en marbre,
6 chaises, 2 sofas-lits et petit meuble), une cuisine avec tout le nécessaire.
A l’extérieur, dépôt ouvert servant de sèche-linge.
Au 1er étage, une chambre principale avec lit double, armoire et salle de bain en suite
puis 2 chambres avec un total de 8 lits d’une personne, 2 armoires et une salle de bain.
Balcon avec vue sur la mer donnant sur 2 chambres.
Ce n’est pas une copropriété donc aucune charges.
Prix : 35.000 €uros (un cadeau à saisir).
ref alain duval |
|
|
| Spectaculaire maison d´architecte au centre de Florianopolis |
424 000 € |
|
 |
Cette maison construite en 2002 se distingue pour sa conception architecturale unique au monde puisqu´elle repose sur une structure métallique en forme de pyramide inversée. Ce concept architectural lui a valu d´être la manchette du quotidien londonien Sunday Times et de nombreuses revues internationales.
Cette villa de 470 m2 d´aire construite sur un terrain de 17,50m X 32,00m comprend:
Partie intime
5 suites toutes avec closet dont 1 master avec hydromassage double et 1 autre avec hydromassage simple.
1 salle de séjour privée.
Partie sociale
2 salons dont l´un avec cheminée, 1 salle à manger, une cuisine avec salle à manger.
Bureau (concept de home-office)
Bureau totalement équipé et indépendant de la maison (entrée séparée) avec salle privative, salle de réunion, coin cuisine, lavabo.
La maison est totalement meublée et équipée (porcelaines, cristaux, accessoires, tableaux, etc..)
Dépendances:
Garage fermé pour 2 véhicules plus un parking pour deux autres voitures.
Salle de fêtes avec air conditionné, cuisine, barbecue et salle de bain.
Dépendances pour employés de maison indépendantes (femme de ménage et gardien)
|
|
|
| sur la baie de Florianopolis Très bel appartement T4, entièrement meublé avec splendide vue mer permanente |
169 600 € |
|
 |
Appartement de 4 pièces, équipé et entièrement meublé, situé au 7ème et avant-dernier étage. Splendide vue mer permanente sur la baie de Florianopolis. Séjour, salle-à-manger, vraie cuisine, 3 chambres dont 1 suite, 2 salles de bain, service + studette pour 1 personne de maison.
Superficie = 120 m2 utiles + 2 garages couverts. Magnifique Terrasse-balcon avec barbecue fixe et vue dominante sur l'océan. Finitions luxe, marbres et granits, céramiques "porcelanato", "kiosque gourmet'' dans l'immeuble.
|
|
|
| Dans l'état de Santa Catarina (sud du Brésil) Terrains sur golf - Parcelles de 5.000 m2 |
à partir de 85 000 € |
|
 |
Dans l'état de Santa Catarina (sud du Brésil), à 80 km de Florianopolis, capitale de l´état (300.000 hab, aéroport).
Terrains viabilisés de 5.000 m2 dans lotissement avec golf de 18 trous et résidences secondaires. Autres golfs dans la région, plendides paysages de collines et de forêts. Plusieurs alternatives de plages à quelques dizaines de km.
|
|
|
| Littoral de l'état de Santa Catarina Terrains et maisons de pêcheurs"dans villages du sud du Brésil |
48 000 € |
|
 |
Littoral de l'état de Santa Catarina, à 40 km de l'aéroport de Florianopolis.
Terrains = à partir de 500 m2 (hors domaines résidentiels, viabilités selon les cas).
Maisons = à partir de 80 m2, vue mer et certaines "les pieds-dans-l'eau".
|
|
|
| "Praia do Espelho", Petit terrain de 1460m² avec extraordinaire vue dominante océan |
91 000 € |
|
 |
Dans Domaine de prestige doté d´une excellente infrastructure (piscines, club-houses, restaurants, boutiques, etc) au milieu d´une nature exubérante, cocoteraies, merveilleuses plages aux eaux mornes et cristallines. Ce terrain de 1460m² dispose d´une extraordinaire vue dominante océan et se trouve au-dessus d´une des plus belles plages du Brésil "Praia do Espelho", le Saint-Tropez brésilien. Ce terrain est idéal pour une Maison d´Hôtes.
|
|
|
| à 50 km de l'aéroport international de Porto Seguro Très belle propríété de 35 ha avec vue mer dominante |
265 000 € |
|
 |
Très belle propriété de 35 hectares, accès goudronné à 50 km de l'aéroport international de Porto Seguro, avec une merveilleuse vue mer dominante sur la partie haute, et une rivière "comme en Amazonie" sur la partie basse.
Pour une propriété d'agrément, particulière, ou un complexe hôtelier écologique - peut-être autour d'un golf rustique. A proximité d'un des plus beaux littoraux du Brésil (plages, îles, forêts, fleuves et rivières) en plein développement touristique.
|
|
|
| à 25 km de l'aéroport international de Porto Seguro Plage à vendre pour projet immobilier ou hôtelier |
2862 000 € |
|
 |
Localisation = dans l'état de Bahia à 25 km de l'aéroport international de Porto Seguro.
Accès = route asphaltée.
Superficie = 67'000 m2 côté plage + 135'000 m2 côté forêt (total = 20 ha).
Front-de-mer = 285 m.
Végétation = cocoteraie.
Viabilités = eau, électricité, tél.
Vocation = projet immobilier ou hôtelier (coff. de construction = 20%).
Installations = 2 restaurants de plage + 2 maisons d'habitation + 10 bungalows
+ espace Zen (ofuros et cabines de massage devant la mer).
|
|
|
| à 60 km de l'aéroport international de Porto Seguro - Immense propriété de 230 ha, vue mer, pour projet golf / hôtel / immobilier |
nous consulter |
|
 |
Unique dans la région, par son double caractère = splendide forêt vierge atlantique protégée (animaux et bois précieux), tout en présentant d'immense espaces constructibles pour un important projet immobilier de loisirs : hôtels, golfs, maisons entre la forêt et es golfs, haras. Merveilleuse vue mer de partout.
Superficie = 230 ha (100 de forêt et 130 de prairies). 10 km de routes internes faisant le tour de la propriété. Eau abondante = plusieurs étangs et ruisseaux. Région en plein essor touristique, à 15 km d'une petite ville pittoresque (aérodrome), et à 60 km de l'aéroport international de Porto Seguro.
|
|
|
| à trois kilomètres de Trancoso (Club Med) Terrain de 7500m² avec splendide vue mer |
689 000 € |
|
 |
Opportunité d´investissement pour une très belle résidence particulière ou un projet d´hôtel de charme.
Localisation = Il se situe sur une falaise très boisée avec de merveilleux arbres précieux de plus de 20 mètres de hauteur, face à l´océan, au-dessus de la merveilleuse plage de Itapororoca, fréquentée entre autres, par Naomi Campbell, Gisèle Bundchen et Leonardo di Caprio, à trois kilomètres de Trancoso (Club Med).
Superficie = 7500 m² (50m X 150m)
Coefficient de construction = 20%
Dans un lotissement avec gardien, eau et électricité
Aéroport International de Porto Seguro à 40 km (vols directs de Paris, Milan, Amsterdam et Lisbonne).
|
|
|
| entre Arraial et Trancoso Très beau terrain entièrement viabilisé de 1500 m2 |
217 300 € |
|
 |
Dans un complexe touristique de haut niveau. Très beau terrain entièrement viabilisé de 1500 m2 situé près d'une falaise surpomblant l´océan avec vue époustouflante. Infrastructures impeccables, psite d'atterissage privée.
Localisation privilégiée entre Arraial et Trancoso. Terrain plat sur un golf 18 trous, à proximité du Club Med et de l'aéroport international de Porto Seguro. Coefficient de construction = 20%.
|
|
|
| à 6 km de CAPONGA Propriété de charme avec piscine |
300 000 € commission incluse |
|
 |
proximité 6 km Plage de Caponga
Située entre Caponga et Cascavel, la Chácara Taruaka, est à 70 km au sud-est de Fortaleza, grande métropole, Capitale du Ceará.
résidence de charme située dans un environnement exceptionnel, la "Chacara Taruaka". Cette vaste propriété où a été développé pendant dix ans une grande variété de palmiers exotiques et de plantes tropicales est actuellement en vente.
1,00 EUR
Euro = 2,77629 BRL
Brésil Reais
|
|
|
| Terrains de 2700 m2 sur le Domaine des Coraux |
de 100'000 à 150'000 € |
|
 |
"Le Domaine des Coraux", s'étend sur plus de 5 hectares, dans une merveilleuse cocoteraie centenaire s'ouvrant directement sur la plage paradisiaque de Guaiú, toujours déserte. Cette plage a été classée en 2007, par le Guide Quatro-Rodas (le MICHELIN brésilien), "l'un des 10 trésors cachés du Brésil", parmi plus de 2.000 plages tout au long des 8.000 km de littoral brésilien.
A 37 km de l'aéroport internationale de Porto Seguro, idéal pour agrément (maison de vacances familiale, maison de retraite plus tard) et investissement (maison d'hôtes pour vos contacts d'affaires et vos clients). Il nous reste encore quelques terrains de 2.700 m2, très bien localisés, 100% plats, entièrement viabilisés (eau potable, électricité, tél), et déjà complantés de pelouses, de cocotiers et de vergers tropicaux. Golf du Club Med (60 km), voile, plongée, pêche-au-gros, ballades en forêt à cheval, etc...
|
|
|
|
