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Tfinances
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| Produits Immobiliers / Produits Etrangers / ETATS UNIS |
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 ETATS UNIS : Pourquoi investir ? |
Les revenus locatifs provenant de la location d'immeubles situés aux Etats Unis y sont imposables conformément à l'article 6-1 de la Convention Franco - Américaine du 31 Août 1994. Ils sont exonérés... Les revenus locatifs provenant de la location d'immeubles situés aux Etats Unis y sont imposables conformément à l'article 6-1 de la Convention Franco - Américaine du 31 Août 1994. Ils sont exonérés d'impôt en France (mécanisme de crédit d'impôt prévu à l'article 24). La France se réserve cependant le droit de tenir compte du revenu Américain pour calculer le taux de l'impôt Français. Autrement dit le revenu Américain n'est pas taxé en France mais il peut être pris en compte pour augmenter la progressivité de l'impôt.
En pratique cette règle n'aura aucune incidence. L'imposition aux Etats Unis peut en effet se faire sur option sur le revenu net conformément à l'article 6-6 de la Convention sus relatée. La possibilité d'amortir les immeubles et de déduire fiscalement non seulement l'ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d'emprunt le cas échéant mais aussi un billet d'avion par an permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d'impôt sur le revenu.
L'intérêt fiscal réside donc dans l'exonération fréquente d'impôt sur les revenus procurés par le bien acquis aux Etats Unis.
Impôt sur la fortune
L'impôt sur la fortune n'existe pas aux Etats Unis. Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la "property tax". Cette taxe est déductible fiscalement.
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| etat de l'Indiana Opportunites en vue rendement exceptionnellement eleve et faible montant pour villas avec management |
entre 30 000 Dollars et 40 000 Dollars |
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VOUS NOUS L'AVEZ DEMANDE, NOUS VOUS L'APPORTONS. AGIR VITE.
ALLEZ VOIR SUR PLACE ET METTEZ en place les démarches administratives,
et autres sans attendre ! SOYEZ PREPOSITIONNES. IL N'Y A PAS DE FAUTE DE FRAPPE !!!
Opportunites en vue rendement exceptionnellement élevé et faible montant pour villas avec management, de $ 30 000 a $ 40 000
(euros 22 000 a 40 000) renoves, loyers $ 550 a $ 650 par mois. Ce n'est pas un faute de frappe !!
Exceptionnel cash flow ou fonds de roulement POSITIF. Maisons individuelles selon images (non contractuelles, susceptibles de vente ou de changement sans preavis),
de $ 30 000 a $ 40 000 soit environ euros 22 000 a euros 30 000. Prix clef en main. Ce n'est pas l'acompte MAIS la valeur de vente comptant.
Loyers s'etageant entre $ 550 a $ 650 par mois. Soit $ 6000 a $ 7800 par an, correspondant a revenu BRUT, avant impots foncier, assurance
et eventuel assujetissement a l'impot sur le revenu selon situaiton fiscale propre a chaque investisseur, payable aux USA, mais selon accord
convention fiscale franco-américaine déductible integralement des impots en France declaration a l'IRPP formulaire 2074.
Rendement brut : 19,50 % en dollar au taux de change actuel de 1 euro = 1,40 US$.
$ (7800/ 40000 = 19,50 % l'an) et $ (6600/30000 = 22 % l'an).
L'intermediaire vendeur offre des administrateurs de biens pour gerer les proprietes des investisseurs surtout non résidents, de meme
que les services de prestataires pour tous travaux, ou interventions (plomberie, electricite, menuiserie, toitures, murs, maconnerie, etc..),
et pour des achats de 5 a 10 villas, logements possibilites selon capacites financieres (apport nminimal 35 % a 50 %) prets hypothécaires.
Ces maisons autorisent de superbes revenus locatifs et ont recus peintures neuves, moquettes et sols menuiserie industrielle laminee.
Les prêts avec apport de 10 % a 20 % sont ouverts en faveur des acquereurs résident Américains (carte verte ou visa type H2, L1, B1 et E2 (DANS LE CAS CONTRAIRE PAIEMENT CASH)
Apport raisonnable autorisant des lors rendement exceptionnel et plus value a long terme en beneficiant de disponibilites apres achat. |
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| LAS VEGAS Deux petits immeubles independants |
à partir de 379 000 Dollars |
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Deux petits immeubles independants dont un de 4 appartements et un autre de 8 appartements. En tres bon etat.
Pour client justifiant a l'avance de capacite de credit aux USA (pre-approuve ou pour un pret vendeur avec 65 %
d'apport cash, possibilite de financement vendeur selon modalites a convenir).
Immeuble de 8 appartement proche du "Strip" et du Las vegas COnvention Center, pour rentabilite en vue de locations
temporaires ou vacances (meubles), ou pour locataires americains utilisateurs locaux (appartements loues vides).
Immeuble en blocs de betons, local lave linge, et faibles frais d'entretien des espaces verts, lotissement acces avec gardien.
Immeuble de 4 appartements, faibles frais de maintenance. Parking sur place, et vue sur les montagnes.
Proche de la base aerienne de Nellis AFB. 2 nouvelles ecoles, toute proche, ont ouverts a l'angle.
Prix respectif : $ 379 000 (euros 245 000) et $ 649 900 (euros 436 000) Approximativement taux de change 1 euros pour 1,55 US$.
Le tout pour achat comptant, donc hors frais de financement, avocats, expertises, frais legaux et autres obligations, dont assurances,
charges de copropriete, mainteannce, et-ou de gerance locative, voir d'impot a la source selon obligations fiscales americaines (FIRTPA). |
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