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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
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| Produits Immobiliers / Produits Etrangers / ILE MARGARITA - VENEZUELA |
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 ILE MARGARITA - VENEZUELA : Pourquoi investir ? |
Margarita est un port franc, exempté de TVA, ou les taxes sont très faibles.
Voici quelques bonnes raisons pour acquérir une propriété à Margarita :
L’immobilier reste abordable... Margarita est un port franc, exempté de TVA, ou les taxes sont très faibles.
Voici quelques bonnes raisons pour acquérir une propriété à Margarita :
L’immobilier reste abordable avec des premiers prix à environ 60000 euros pour un appartement entièrement équipé.
Le prix des biens immobiliers est en ce moment 70% moins cher que dans les autres îles des Caraïbes.
C’est une des seules îles des Caraïbes à l’abri des ouragans tropicaux.
Sur les 12 derniers mois, les prix dans l’immobilier ont progressé de 30%
Le rendement locatif est très intéressant du fait du manque de logement et de l’explosion du tourisme.
2 300 000 touristes en 2006
12 mois de soleil et de climat estival avec une température moyenne de 28 degrés.
En 2005 et en 2006, le Venezuela a connu une croissance économique très forte et arrive juste derrière la Chine en terme de croissance du PIB.
Margarita reste une destination bon marché et attire de nombreux vacanciers vénézuéliens du fait de sa situation de port franc.
L’île de Margarita est un port franc sans TVA, impôt sur la fortune ou impôts locaux. Les taxes foncières sont minimes.
L’impôt sur le revenu pour les non résidents est de 34% au maximum.
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| MARGARITA - Terrain pour construction Hotel 20 000 m2 |
à partir de 35 Dollars le m2 |
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terrains dans le cadre de la construction d'un hôtel, j'ai trouvé dans le nord de l'île des 20.000 m2 à partir de 35US$ le m2, sur le bord de mer.
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| MARGARITA Très belle villa de 286m2 habitables sur un terrain de 1062m2 |
158 000 € |
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Très belle villa de 286m2 habitables sur un terrain de 1062m2,
Avec 3 chambres dont la principale avec dressing, 2 salles de bains, Cuisine, Laverie, Salon, espace TV, espace salle à manger, bureau, air conditionné central+individuel dans les chambres et le bureau, réservoir d'eau de 42.000 litres.
Superbe construction de style Margariteño avec des objets d'époque, comme la porte d'entrée et quelques meubles. Les matériaux utilisés respectent les traditions de l'île, notamment les carrelages en terre cuite.
La villa se situe dans une résidence gardée et tranquille, proche toutes commodités.
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| MARGARITA Résidence LA CALAS 2 |
à partir de 66 000 € |
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Résidence "La Calas2" livrée en Août.
Il reste 3 appartements, rez-de-chaussée, Prix: US$66.000 commission inclue.
2 appartements de 80m2 et 1 de 85m2, avec 2 chambres, terrasse de 9m2, 2 salles de bains avec céramique sol et mur, cuisine et salon équipé en 220v. Chauffe-eau, table de travail en granite dans la cuisine, branchements et installation de l'air conditionné (équipement livré par le client).
L'appartement central de 85m2 a la cuisine, le salon et une chambre face mer.
Les deux de 80m2 ont le salon et une chambre face mer.
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| MARGARITA Résidence La Calas1 |
à partir de 60 000 € |
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Taguantar, Juangriego, Via Juangriego-la Guardia.
Résidence "La Calas1" construite, il reste 2 appartements.
1) de 154m2 avec 24m2 de terrasse, rez-de-chaussée, Prix: US$100.000 commission inclue.
Avec 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains avec céramique sol et mur, cuisine et salon équipé en 220v. Chauffe-eau, table de travail en granite dans la cuisine, branchements et installation de l'air conditionné (équipement livré par le client).
2) 105m2 avec 21m2 de terrasse, 1er étage, Prix: US$75.000 commission inclue.
Avec 2 chambres, 2 salles de bains avec céramique sol et mur, cuisine et salon équipé en 220v. Chauffe-eau, table de travail en granite dans la cuisine, branchements et installation de l'air conditionné (équipement livré par le client).
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement.
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| MARGARITA Résidence La Calas3 |
à partir de 60 000 € |
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Résidence "La Calas3" livrée avant la fin de l'année.
Il reste 6 appartements, rez-de-chaussée et au 1er étage, US$66.000 commission inclue.
4 appartements de 80m2 et 2 de 85m2, avec 2 chambres, terrasse de 9m2, 2 salles de bains avec céramique sol et mur, cuisine et salon équipé en 220v. Chauffe-eau, table de travail en granite dans la cuisine, branchements et installation de l'air conditionné (équipement livré par le client).
Les deux appartements centraux de 85m2 ont la cuisine, le salon et une chambre avec aperçu mer.
Les quatre de 80m2 ont le salon et une chambre avec vue mer.
L'appartement de 126m2 au 2ème étage, Prix: US$115.000 commission inclue.
Avec 3 chambres, 2 salles de bains, jaccusi, etc...
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| MARGARITA Appartement de 245m2 |
195 000 € |
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Appartement de 245m2 pour $270.000
Superbe appartement face mer, ou plutôt les pieds dans l'eau.
Avec 3 chambres dont une avec un salon privé.
3 salles de bain, 1 WC visiteur, 1 Jaccusi avec la vue sur la mer.
Cuisine géante, salon, salle à manger, coin salon de thé.
Places de parking au sous-sol, gardiennage de l'immeuble, accés direct à la plage.
L'appartement est vendu meublé et tout équipé tel que sur les photos.
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| Bar-Restaurant à vendre dans les caraïbes sur l'île de Margarita au Venezuela (les murs uniquement) |
200 000 € |
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Charges:
Loyer 1.000 $US/mois,
charges mensuelles 200 $US/mois (électricité),
Salaire moyen 130 $US, Impôts 1,8% du CA/mois.
CA: 8 à 10.000 $US/mois.
Salon avec canapé d'angle pour 10 pers, tables pour 50 couverts, piste de danse.
Terrasse: Capacité: 20 couverts.
Bar: Avec 5 fauteuils de Bar, spécialité de cocktail, totalement équipé.
WC: 1 Femme, 1 Homme, équipés d'un lavabo, WC, Urinoir (homme)
Réserve: 15m2, au fond du local
Divers: Air Conditionné central, alarme.
Localisation
Paralléle à l'avenue Bolivar, Face à l'hôtel Hilton, Pampatar, Margarita, Venezuela
Description
Bar-Restaurant à vendre dans les caraïbes sur l'île de Margarita au Venezuela.Un des bars les plus connus de l'île avec une très bonne réputation et excellente clientèle. Une opportunité d'investissement à Margarita qui est une île des Caraïbes dynamique et en plein développement. Idéalement situé en face du Hilton Margarita, à Costa Azul, au coeur de la vie nocturne de Margarita. Animation de DJ’s du Jeudi au Samedi, l’affaire est fermé le dimanche.Excellente rentabilité, local neuf, air climatisé, terrasse.Bar: 80 m2 Terrasse: 30 m2. Cuisine toute équipée, 2 toilettes clientèles, réserve.La clientèle est essentiellement constituée de locaux habitants sur l'île et le bar ne connait pas de saison basse. C'est une affaire propre et sans histoire, le propriétaire vend pour raison personnelle. Il est ouvert le soir de 18h à 3h du matin depuis Mars 2006.Ce Bar est situé à Pampatar sur l'île de Margarita (ou isla Margarita en espagnol). C'est une île du Venezuela, surnommée « la perle des Caraïbes », située dans la mer des Caraïbes. Elle compte de multiples plages de sable fin, bordées de cocotiers et de villages traditionnels et offre de nombreuses possibilités de sorties et d'activités.
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement.
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| Secteur Bella Vista de Porlamar, appartement 120 mts2, |
87 000 € |
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Secteur Bella Vista de Porlamar, appartament 120 mts2,
2 chambres, 2 salles de bain, vue mer, air conditionné central, salon,
salle à manger, cuisine americaine, 1 place de stationnement, il est vendu entièrement meublé. Gardiennage privé, espaces verts et jardin avec barbecue.
Vue exceptionnelle sur la baie du Concorde, de l’île el Coche et le continent.
Plage en bas de l’immeuble
Type
3 Pièces
Surface habitable
120 m2
Général
Jardin avec barbecue
Espaces verts
Chambres
2 Chambres
Salles de bains
2 avec chacune douche, WC et lavabo
Autres pièces
Salon salle à manger
Cuisine americaine
Equipements
Espaces verts
Gardiennage privé
Entretien de la résidence
Stationnement d’une place
Localisation
Commerces: a 300m du centre commercial Rattan et du centre ville
Plages: 0m
Caraïbes> Margarita (Venezuela) > Porlamar
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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| Pampatar, dans La Caranta en face de Guayoyo café, un appartement exclusif de deux étages avec 170 mts2 |
213 000 € |
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Dans Mompatare, Pampatar, dans La Caranta en face de Guayoyo café, un appartement exclusif de deux étages avec 170 mts2, 3 pièces, 4 bains, un studio, avec 50 mts additionnels d’espaces exclusifs, possibilité pour un jacuzzi et(ou) espaces verts avec vue mer.
, 14 mètres additionnels de terrasse (7 mts couverts et 7 mts de solarium)
Avec vue sur la Baie de Pampatar. L'immeuble est remis brut de décoffrage l'acheteur doit complété et achevé en bois poli (escalier, balcon et portes).
Un stationnement couvert de 2 places, piscine pour adultes et enfants avec vue mer et Phare de Pointe de la Baleine. Une surveillance privée, espaces verts.
Type
Duplex
Surface habitable
170 m2 + 50 m2 + 14 m2 de terrasse
Général
L’immeuble est livré brut de décoffrage
1 Piscine
Jardin tropical
Chambres
3 chambres
Salles de bains
4 salles de bains
chacune avec douche, WC et lavabo
Autres pièces
1 Studio
salon
cuisine
Equipements
Piscine
Sécurité
Espaces verts
Entretien de la résidence
Stationnement de deux places
Localisation
Commerces: à 800m du centre commercial le Sambil
Plages: 100m
Caraïbes> Margarita (Venezuela) > Pampatar
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement.
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| MARGARITA OPERATION IMMOBILIER LAGUNA MAR - PLAYA GUACUCO |
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MARGARITA
ETAT DE NUEVA ESPARTA
4eme producteur Mondial de Pétrole
recherchons partenaires
Pour une opération immobilière de grand envergure, situé dans le secteur de LAGUNA MAR - Playa GUACUCO
Le terrain est situé en bord de mer avec 770 m de plage
Le terrain est plat, il a une superficie de 350 000 m2, plus une lagune qui se situe entre le terrain et la plage
Le Terrain est mitoyen, côté Sud, avec un complexe résidentiel hôtelier Resort qui possède un casino, le plus beau de l'ile.
Côté Nord, le terrain a été acheté, et il y a un projet pour un complexe résidentiel avec Golf.
Sur ledit terrain de 350 000 m2, 40 % de la surace sont des Espaces Verts, Hauteur 12 m. On peut y construire la quantité de 3670 chambres, c'est le maximum, par contre il n'y a pas de limitation de surface, celà peut être réparti de la façon suivant :
800 T2, 700 T3 et 480 T4, la superficie SHON avoisine les 350 000 m2
Il faut y réaliser un complexe touristique, préconisé par le Ministère du toursime, vendre une quantité d'appartements, et en assurer la gestion et la location.
Rentabilité : 5 % l'an, ce qui permet d'avoir une imposition réduite, et de bénéficier de crédits à taux préférentiels.
L'ile est un port Francs non assujetti à TVA
Le prix du terrain est de 20 € le m2, soit 7000 000 €
Les conditions de règlement sont :
- 10 % à la réservation
- 45 % à la passation des actes après permis de construire accordé
- le solde, soit 45 % sur 2, voire 3 ans
Le coût de la construction VRD inclus est de l'ordre de 700 € le m2
A ce jour, le prix du marché immobilier résidentiel se situe entre 1600 et 1800 € le m2
Actuellement nous réalisons un complexe résidentiel dans le même secteur
si achat remboursement sous condition
A partir de 600€ la semaine par personne, en fonction des dates et du choix du logement.
- Hôtel en tout inclus (3 repas, open bar, accés plage privée)
- Posada (petit hôtel avec petit déjeuner)
- Appartement en location
Le prix comporte le voyage en avion depuis toutes villes de France ou d'Europe jusqu'à
Margarita sur les vols réguliers + transfert aéroport + logement. |
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