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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / ZRR / Département 73 |
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| PROCHAINEMENT: La Dune Blanche Resort & Spa - Résidence 4**** Luxe - |
à partir de 144 900 € HT |
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Livraison : 4T2010
Acte : Avril 2009
Prix de vente à partir de 144 900 € HT
Rentabilité nette de 3,80 % HT/HT
Semaines d'occupation possible
En plein cœur du domaine de Paradiski, face au Mont-Blanc, La Plagne à 2050 mètres d’altitude, vous garantie un enneigement idéal.
Des Suites et chambres de 2 à 4 couchages, avec un grand lit, allant d’une catégorie standard à une catégorie de chambres supérieures (duplex).
3 restaurants seront à la disposition de la clientèle.
Espaces Bien être et Spa : Spa, Jacuzzi, Hammam,
Sauna, Salle de fitness, Salle de massage, piscine couverte avec terrasse, Services , Accès WI-FI, Salon, Bar, billard, Magasin de location-vente de ski.
REF: Prom 022
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| SAINT SORLIN D'ARVES LES CHALETS DE LA PORTE DES SAISONS III Du T1 au T3 |
A partir de 135 846€ |
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SITUATION SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 m est dominé par le glacier de l’Étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 3ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.
LES LOGEMENTS Sur les hauteurs de Saint Sorlin, au pied des pistes de ski, l’opération s’inscrit harmonieusement dans le caractère préservé de la station. Les 13 chalets de La Porte des Saisons III, mélange de standing et de construction traditionnelle proposent 52 appartements du T1 au T3. Chaque logement dispose d’une cuisine équipée, d’un casier à ski et d’un balcon ou d’une terrasse pour la majorité. Le programme offre par ailleurs une piscine extérieure chauffée
REF: Prom 015 |
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| LES CHALETS DE L'ARVAN II Du T3 au T5 Duplex |
A partir de 171 921€ |
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Située à l’entrée de Saint Sorlin, la résidence “Les Chalets de l’Arvan II” bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des commerces, du centre de la station et des principales remontées mécaniques. Cette opération s’inscrit dans la continuité du programme “Les Chalets de l’Arvan” et comprend 40 appartements duplex de type 3 ou de type 5 répartis dans 20 chalets de standing construits dans le respect de l’architecture locale. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’une terrasse, pour la majorité orientée plein sud, afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un parking extérieur.
REF: Prom 015 |
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| Rive Droite à Saint Sorlin d'Arves duplex |
de 98 556 € H.T. à 269 169 € H.T. (avec parking) |
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DERNIERES OPPORTUNITES: T2 Dup cabine, T4 cabine
SITUATION : SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600m, dominée par le glacier de l’étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 4ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.
LES LOGEMENTS : Située sur les hauteurs de Saint Sorlin, à proximité immédiate des commerces et services, la résidence « Rive Droite » se trouve à 100 mètres du télésiège Les Choseaux. Offrant un panorama majestueux sur les massifs montagneux et les pistes environnantes, le programme, à l’architecture locale, est composé de 51 logements du type 1 au type 4 duplex pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’un parking, d’un casier à skis et d’une cuisine entièrement équipée. Un ensemble de prestations de standing dont une piscine et un sauna permettront d’agrémenter le séjour des occupants.
REF: prom 015 |
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| LA FECLAZ La résidence « Le Pré du Berger » Chalets T2/T3 Cabine livraison 2007 zrr savoie |
de 109 948 € H.T. à 250 794 € H.T |
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defiscalisation des cette annee 2007 et pendant 5 ans encore
SITUATION : LA FECLAZ - Au cœur du département de la Savoie, à seulement 15 kilomètres de Chambéry, cette station des Alpes françaises a su concilier convivialité et authenticité afin de procurer un cadre de villégiature et de détente privilégié. Reliée à deux autres stations, Le Plainpalais et le Revard, elles forment ensemble le domaine de Savoie Grand Revard, premier site français de ski nordique. Appartenant au Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, Savoie Grand Revard offre des paysages exceptionnels et préservés propices à la pratique d’activités des plus variées. La Féclaz s’inscrit dans ce décor de rêve et comblera tous les amateurs de sports de glisse l’hiver et les amoureux de la nature l’été grâce à une palette de loisirs particulièrement diversifiée.
LES LOGEMENTS : Implantée au cœur de La Féclaz, la résidence « Le Pré du Berger » bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des remontées mécaniques et de l’ensemble des commerces et services qu’offre la station. Le programme comprend 90 appartements du type 2 au type 3 cabine duplex répartis dans 41 chalets de standing construits dans le respect de l’architecture locale. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’une terrasse afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un parking extérieur. Enfin, la résidence met à disposition dans le chalet d’accueil un ensemble de prestations uniques pour agrémenter le séjour de chacun : piscine couverte chauffée, sauna…
PRIX : de 109 948 € H.T. à 250 794 € H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : Décembre 2007 pour les chalets n° 1 à 11, 15, 21 à 23 / Décembre 2008 pour les chalets n° 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41
Le programme répond, grâce à son positionnement et sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur du domaine de Savoie Grand Revard (1er site français de ski nordique) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine de Savoie Grand Revard relie les stations de La Féclaz, Le Plainpalais et Le Revard soit 140 kms de pistes de ski de fond et plus de 50 km de pistes de ski alpin ainsi que deux snowparks et un bordercross offrant ainsi un éventail de loisirs particulièrement diversifié.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur une cinquantaine de sites. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial de 10 ans et 4 mois pour les chalets 1 à 11, 15, 21 à 23 et de 9 ans et 4 mois pour les chalets 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41.
Deux formules seront proposées aux investisseurs :
- Une formule "Investissement Financier" sans occupation offrant une rentabilité de 3.50 % HT/HT.
- Une Formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3.00 % HT/HT et un budget vacances de 1% HT/HT qui, au-delà du loyer qui vous est garanti, vous permet de profiter de votre appartement mais également de l’ensemble des résidences exploitées au catalogue EUROGROUP (voir conditions du bail).
ref: prom 015
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| La Féclaz, département de la Savoie (73) - zrr Les Balcons d’Aix tranche 2 - T2/T3 cabine |
à partir de 155 000 € HT |
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PRESENTATION
Située à 15 km de Aix-les-Bains et de Chambéry, la résidence Les Balcons d’Aix se constitue en un regroupement de petits bâtiments et de maisons individuelles. Elle compte en tout 98 chalets T2 pour 4 à 6 personnes et 23 appartements pour 6 à 8 personnes dont les surfaces vont de 33 m² à 66 m².
La résidence est idéalement située à 15 km d’Aix-les-Bains, de Chambéry et du Lac du Bourget et est également située à proximité d’Annecy.
Les volumes sont spacieux afin d’offrir un hébergement de standing et de qualité. De plus, tous les appartements possèdent un équipement complet ainsi qu’un aménagement de standing :
- salle de bain avec vasque encastrée et entièrement carrelée
- cuisine entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, four, meubles de rangements…)
- baie vitrée pour une vue imprenable
- balcon ou terrasse
Enfin, de nombreux services sont proposés : accueil personnalisé, fourniture de linge, restaurant, bar, piscine, hammam et aussi un salon de réception et des animations assurées par l’exploitant du programme Quiétude Evasion qui apporte tout son savoir-faire pour des vacances sereines.
La résidence Les Balcons d’Aix va profiter de la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) de Quiétude Promotion. Les façades de la résidence seront en harmonie avec le paysage et les matériaux utilisés respectueux de l’environnement. Ainsi, les enduits et les bardages bois seront dans les coloris des arbres dominants et les bâtiments ne feront pas plus de 3 étages afin de ne pas dénaturer le paysage. De plus, la résidence est située à 150 mètres des départs de pistes pour la plus grande joie des vacanciers qui pourront atteindre les sommets encore plus rapidement avec les nouveaux télésièges installés en 2005.
La région du Domaine du Grand Revard est une région touristique très attractive pour les vacanciers en toute saison. Tous les ans, on enregistre un nombre croissant de vacanciers. Cela confirme sa position de 2ème site le plus visité de Savoie. De nombreuses activités s’offrent à tous les amateurs de glisse et de tous les âges : snowpark, border cross pour les surfeurs, espace luge…et aussi moto neige, ski joëring, balades en chiens de traîneaux, en raquettes etc.. Le Domaine propose l’espace de ski de fond le plus étendu de France avec 140 km de piste. La Féclaz est le lieu d’entraînement des équipes nationales de ski de fond d’Europe du Nord. De plus le tourisme estival s’y est considérablement développé avec la mise en place de toutes les activités estivales de montagne (escalade, tir à l’arc, balades équestres, parapente, parcours aventure, canyoning).
Notons que la Savoie représente 47% du tourisme neige et 43% du tourisme dans les Hautes-Alpes. Tous les ans sont organisées la Journée Nationale de la Raquette à Neige (pour l’hiver) et une course de VTT « La Grande Verte » (pour l’été).
Enfin, en plus d’être à proximité des pôles économiques (Chambéry et Aix-les-Bains), la Résidence Les Balcons d’Aix se situe au carrefour des grandes villes des Alpes du Nord comme Annecy (35 km) ou encore Grenoble et Albertville (70 km). De plus la frontière italienne est à moins de 100 km et Genève, 90 km.
Date de début des travaux : juillet 2007
Date de livraison : décembre 2008
REF: Prom 046 |
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| ORELLE (Savoie (Alpes) 73) - LE HAMEAU DES EAUX Studios au T3 renta 3.49 % HT |
à partir de 108 874 € HT IMMO |
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Résidence LE HAMEAU DES EAUX : Un emplacement idéal prés d'une remontée mécanique. Une architecture raffinée alliée à un choix de matériaux de qualité (parements pierre, balcons bois, façades recouvertes de bardeaux...) renforce le positionnement haut de gamme de la résidence. Une station village profitant d'un domaine skiable au potentiel important. Des formules locatives variées, permettant de profiter soit d'une rentabilité maximum, soit de mixer rentabilité et loisirs. La solidité de CELA et son expérience sécurisent la gestion sur de longues périodes. (BAIL avec ou sans occupation)
REF: Prom 007 |
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