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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / ZRR / Département 65 |
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| LUZ ST SAUVEUR (Hautes-Pyrénées 65) LE BALCON DE L'YSE *** T1 / T2 / T3 / T4 dplx renta 4,53 % HT / HT IMMO |
de 104 682 € à 266 572 € HT (IMMO + PKG) |
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Observations :
La résidence le Balcon de l’Yse assure aux vacanciers une vue panoramique sur la vallée de Luz-Saint-Sauveur. Les façades arrière donnant sur la vallée sont agrémentées d’une galerie en bois. La résidence respecte dans son agencement, ses volumes et son architecture, le caractère des constructions pyrénéennes. Les toits en ardoise, les combles éclairés par des lucarnes renforcent le caractère traditionnel de l’ensemble. Dans le souci de respecter le milieu naturel, les arbres d’origine présents à la périphérie du site ont étéautant que possible préservés.
ref prom 007 |
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| LA MONGIE Résidence LA MONGIE*** ST à T3 cab dplx |
à partir de 143 300 € HT |
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Lieu : LA MONGIE (Hautes-Pyrénées 65)
Type : ST à T3 cab dplx
Exploitant : MER & GOLF MEDITERRANMEE PYRENEES
Résidence : LA MONGIE
Disponibilités : 11 LOTS
Prix à partir de : 143 300 € HT (IMMO + PKG)
Rentabilité moyenne : 2 % (3 semaines inclues) HT / HT IMMO
Date prévisionnelle de livraison : DEC 2009
Observations :
Résidence LA MONGIE*** : Au ceur d'un vaste domaine skiable, La Mongie est la station de ski la plus importante des Pyrénées Françaises avec 100 km de pistes basées à la Mongie est le point de départ du téléphérique pour une ascension inoubliable, qui conduit à l'observatoire du Pic du Midi, situé à 2877m d'altitude. Occupation de 3 semaines minimum, à 5 semaines.
ref PROM 007 |
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| Lourdes Jeanne d'Arc 2ème tranche renta 4 % HT sans parking |
à partir de 104 680 € HT |
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LA RESIDENCE :
2ème tranche de la résidence "Lourdes Jeanne d'Arc ", le bâtiment D vient compléter l'offre des types d'appartements avec une grande majorité de T1 et quelques T2. Proposant des surfaces habitables allant de 24.67 m² à 47.37 m². Tous les appartements possèdent leur balcon offrant des surfaces allant de 4.87 m² à 10.99 m².
La Résidence de Tourisme *** bénificiera de prestations haut de gamme avec notament un accueil, un grand salon, une salle de remise en forme ainsi que d'une salle de remise en forme. (sauna, spa...).
Un service de navettes reliant la résidence à la basilique sera proposé aux résidents, ainsi qu'un certain nombre d'activités et de services.
Implantée au cœur d'un parc arboré de 1 hectare, la Résidence de Tourisme comportera 3 bâtiments. Le premier de 74 appartements, le second de 38 appartements et le dernier de 20 appartements dédié totalement aux personnes à mobilité réduites, se différenciant de cette manière de toutes les autres résidences de tourisme à Lourdes.
LA GESTION :
CAP AVENTURE, société de Gestion de Résidences de Tourisme, bien implantée au niveau national, prendra en charge la résidence "Lourdes Jeanne d'Arc". Celle ci signera avec les investisseurs un bail commercial de 11 ans ferme, offrant une rentabilité jusqu'à 3.88 % HT/HT avec parking. La livraison prévisionnelle de la deuxième tranche est prévue au denier trimestre 2009
L'INVESTISSEMENT :
Une livraison prévue au 3ème trimestre 2009
Un prix de vente à partir de 104 680 € HT
Une rentabilité de 4 % HT/HT (hors parking)
Une économie d'impôts de 25 000 € pour un couple marié ou pacsé
La récupération de la TVA sur l'investissement
Un bail commercial garantissant les loyers sur une durée de 11 ans
Un emplacement de choix dans 1 parc d'un hectare
Une résidence haut de gamme (piscine intérieure, sauna, hammam…)
Tous les appartements avec balcons orientés face à la Basilique
ref: Prom 006
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| Le Hameau de Saint Lary RÉSIDENCE 4 étoiles AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME T2 au T3 duplex |
de 130 000 € HT à 199 000 € HT |
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UNE RÉSIDENCE 4 étoiles AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
(spas, hammam, jacuzzi, piscine, etc...)
A RESIDENCE
« Le Hameau de Saint Lary » se compose de 91 logements répartis sur 4 îlots ou "granges" dont l’architecture respecte les implantations traditionnelles du village (toitures en ardoises naturelles). Chaque îlot est clôturé par des murs en pierres et les entrées sont marquées par des portails de type bigourdan.
Les appartements, du T2 au T3 duplex, de 29 à 44 m² (de 4 à 8 couchages) ont été conçus sur la base d’un agencement fonctionnel. Ils sont équipés d’une terrasse ou d’un balcon et proposent des pièces faciles à vivre, lumineuses, agréables et conviviales.
La résidence dispose d’un vaste espace remise en forme et bien être de 120 m² avec spas, sauna, hammam, jacuzzis, salles de massage et de relaxation …
Une piscine extérieure chauffée vient compléter cet ensemble résolument haut de gamme.
Afin de répondre à la demande croissante des entreprises souhaitant allier travail et détente,
« le Hameau de Saint Lary » propose des salles équipées des dernières technologies de communication, créant ainsi une véritable valeur ajoutée autour de l’évènementiel d’entreprise.
Pour les événements familiaux tels que mariages, baptêmes ou anniversaires, la résidence dispose aussi d’une salle « event » de 200 m².
De part sa proximité immédiate du centre ville, « le Hameau de Saint Lary » est une réelle opportunité pour un placement patrimonial de qualité.
LA GESTION
Grâce à l’expérience de ses dirigeants (CARLSON WAGONLIT) et le professionnalisme de ses équipes, CAP SENSORIA se positionne parmi les principaux acteurs du tourisme d’affaire et de loisirs en France et travaille avec plusieurs partenaires diffuseurs de renom tels que Goélia, Auchan Voyages ou encore France Loisirs Voyages.
CAP SENSORIA a défini un concept de Centres d’Affaires et de Loisirs qui permet de proposer des séjours professionnels et touristiques de qualité.
CAP SENSORIA est une entreprise dont les valeurs fondamentales sont tournées vers la satisfaction du client et la gestion rigoureuse, garantissant ainsi la profitabilité des sites et la pérennité de l’entreprise.
« Le Hameau de Saint Lary » bénéficie par conséquence d’une exploitation annuelle : l’hiver grâce à la station de ski, l’été grâce au tourisme vert et l’intersaison grâce au tourisme d’affaires.
REF: Prom 018 |
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| Saint Lary Soulan LES GRANGES D'ESPIAUBE du T1bis au T4 |
A partir de 196 006€ TTC |
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DERNIERES DISPONIBILITES: 1 T3 ET 2 T3 CABINE
SITUATION : St Lary Soulan (65)– Station de ski leader des Pyrénées françaises, Saint Lary dispose d’un domaine skiable de plus de 100 km entièrement relié s’étendant de 1700 à 2515 m d’altitude. Particulièrement bien équipé il permet la pratique des sports de glisse dans les meilleurs conditions et dans cadre naturel unique, propice aux activités de plein air en toutes saisons. La résidence « Les Granges d’Espiaube » est située à Espiaube (appelé Saint Lary 1900) à quelques kilomètres de Saint Lary en direction des pistes. Cette station à l’environnement essentiellement composé de granges authentiques permet d’accéder directement aux trois quarts des pistes et procure alors aux résidants un confort sans égal dans l’utilisation des infrastructures, le tout dans un cadre au charme typiquement montagnard.
LES LOGEMENTS : Sur un terrain de plus de 6500 m² situé à l’entrée du village, le programme reprenant l’esprit architectural des granges locales est composé de 58 logements répartis en 10 bâtiments aux toits ardoisés. Les appartements, du T1bis au T4, offrent les prestations les plus séduisantes et ont été pensés pour répondre aux besoins de confort et d’espace des occupants. Ils disposent tous d’un emplacement de stationnement et d’un local à skis, certains appartements bénéficiant en plus d’une terrasse ou d’un balcon. Un espace de remise en forme composé d’un sauna, d’un jacuzzi et d’une salle de fitness vient compléter cet ensemble immobilier de qualité.
REF: Prom 015 |
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| ZRR - LOURDES - Lorda Résidence Exclusive suites rentabilité 4.15% |
à partir de 126 896€ TTC |
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Lorda Résidence est idéalement située dans le centre ville de Lourdes, à proximié des principaux monuments et des sanctuaire religieux. Niche sur les rives verdoyantes du Gave de Pau, au pied d'un ravissant jardin paysager, la résidence offre une vue dégagée sur les pyrénées et le Pic de Jer.
Lorda résidence vous propose 89 appartements, soit 79 studios et 10 deux pièces . Chaque appartement offre l'intimité d'un logement privé et les aménagements intérieurs haut de gamme d'une suite hôtelière de standing.
Lorda Résidence peut se faire soit en ZRR, soit en LMP - LMNP
Ref : Prom 038 |
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| LOURDES Jeanne d'Arc*** ZRR renta 4.40 % sur 11 ans |
De 150 000 € H.T. à 175 000 € H.T |
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Situation géographique : Lourdes
Rentabilité jusqu'à : 4.40% HT/HT
Sur (nombre d'année) : 11 ans
La résidence *** bénificiera de prestations haut de gamme avec notament un grand salon d'accueil ainsi que d'une salle de remise en forme, sauna, spa et d'une piscine chauffée.
Un service de navettes reliant la résidence à la basilique sera proposé aux résidents, ainsi qu'un certain nombre d'activités et de services.
La résidence implantée au cœur d'un parc arboré de 1 hectare comportera 2 bâtiments. L'un de 74 appartements et l'autre de 20 appartements dédié totalement aux personnes à mobilité réduites, se différenciant de cette manière de toutes les autres résidences de tourisme à Lourdes.
LA GESTION :
Le gestionnaire prenant en charge la résidence « Lourdes Palace » est la société « SAS 5S ». Ce dernier est un spécialiste des résidences de tourisme dédiées et d'établissement médico-sociaux.
Le bail commercial offre une rentabilité de 4,40 % HT/HT avec des réductions de 15% à 25% sur les prix publics de location suivant la saison pour les investisseurs.
La livraison prévisionnelle de l'ensemble des appartements est fixée au 4ème trimestre 2008.
L'INVESTISSEMENT :
La résidence « Lourdes Palace » étant une résidence de tourisme classée, l'investisseur récupère la TVA sur le prix d'acquisition (19.6%).
De plus, Lourdes se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.). Les investisseurs peuvent donc bénéficier de la défiscalisation (économie d'impôts de 25 % de l'investissement, limité à 25 000 € pour un couple marié, étalée sur 6 ans).
Le gestionnaire offre une garantie de rachat aux propriétaires des appartements par le biais de sa foncière.
ref: Prom 006 |
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