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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / ZRR / Département 46 |
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| GRAMAT RESIDENCE CARRE MEDICIS T2/T3 ZRR |
à partir de 140 750 € TTC packagé |
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PRESENTATION DU PROGRAMME
Proche du centre ville et à l’abri de son agitation, le programme s’étend sur un terrain
de plus de 15.000 m² et ne présentera que 96 logements répartis en 6 bâtiments R+1
composés d’appartements 2 ou 3 pièces.
PRESTATIONS DE LA RESIDENCE
Un intérêt particulier a été porté sur l’aménagement de la résidence.
Le cahier des charges prévoit notamment la présence importante d’espaces verts et
d’une place conviviale au centre de la résidence.
Les stationnements sont très majoritairement implantés en sous-sol afin d’accroitre
l’intégration dans l’environnement. Les espaces verts seront engazonnés avec massifs
de plantes et/ou d’arbustes et près de 150 arbres seront plantés.
Enfin, la résidence présentera un éclairage extérieur complet.
PRESTATIONS DES LOGEMENTS
Ici encore, le souci du détail prime. Ainsi les portes extérieures, isophoniques à âme
pleine, sont munies de serrures de sécurité 3 points, les fenêtres et portes-fenêtres
sont à double vitrage thermique. Afin de pérenniser vos biens immobiliers, les pièces
sont toutes carrelées et une faïence est posée du sol au plafond dans les salles de
bains.
Les parties communes (halls et paliers) seront intégralement revêtues de marbre.
DISPOSITIF DE ROBIEN ZRR
Etant donnée la situation de la résidence, les investisseurs pourront bénéficier d’un
abattement supplémentaire (26%) sur leurs loyers (art. 31 k du C.G.I.).
Enfin, la livraison étant prévue pour le 2ème semestre 2008, la défiscalisation suivant
le dispositif de Robien ou Borloo jouera dès l’année fiscale 2008.
Avantages de la loi Robien en ZRR :
En plus des avantages habituels de la loi Robien, la situation en ZRR Permet à l'investisseur d'appliquer un abattement de 26 % sur les loyers perçus
Frais pris en charge par le promoteur :
Frais de procuration (jusqu'à 150 €)
Frais de notaire
Frais d'hypothèque
Frais de dossier bancaires (jusqu'à 450 €)
Intérêts intercalaires (de 2500 à 2700 €)
Prise en charge de la garantie de valeur de revente Valorimo
Loyers garantis pendant 12 mois si absence de 1er locataire
Gestion avec garanties locatives de loyers impayés sans franchise
Détériorations jusqu'à 9 500 € par sinistre et par locataire sans franchise
Protection juridique jusqu'à 5 000 € (franchise 250 €)
Absence de locataires après la 1ère location pendant 6 mois franchise 400 €
Prix : à partir de 119 950 €
REF: Prom 030 |
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