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Contactez nous |
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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / ZRR / Département 05 |
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| SERRE CHEVALIER- L'ETERLOU- T2 cab/T3 |
A partir de 160 000 € HT |
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Disponibilité: Reste quelques lots.
Un produit ZRR rare dans cette station internationale au domaine skiable exceptionnel. Positionnement haut de gamme. Composée de 17 logements, la résidence, confortée par son implantation idéale, offre une opportunité unique de se constituer un patrimoine dans un programme revendiquant un statut d'exception.
REF: Prom 007
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| ABRIES (Hautes-Alpes 05) LES BALCONS DU VISO *** du T2 au T5 duplex 3,25 % (avec occupation) HT / HT IMMO |
de 100 000 € à 210 000 € HT |
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Observations :
Dans les Alpes du Sud, à Abriès, la résidence « Les Balcons du Viso » propose des appartements du T2 au T5 duplex à proximité des pistes de ski de piste et des départs en ski de fond. Conçue dans le souci de respecter l’environnement et de l’intégrer parfaitement à l’architecture locale, cette résidence privilégie la construction bois (bardages, balcons, charpente apparente…). De une à trois semaines d'occupation sont offertes
ref pro 076 |
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| VARS LES CLAUX FONT BLANCHE du T2 au T3 duplex - 4.87 % renta |
à partir de 137 000 € HT |
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Résidence de tourisme**** située en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.) - PRODUIT RESERVE AUX INVESTISSEURS
Blottie au pied des crêtes de l'Eyssina, la station de Vars les Claux constitue l'un des plus beaux espaces skiables relié des Hautes Alpes : le domaine de la Forêt Blanche.
En surplomb de la station, la résidence Font Blanche bénéficie d'une vue imprenable sur le domaine. Entre forêt de mélèzes et coeur de station, elle bénéficie d'une situation stratégique au pied des pistes. Dans un style architectural montagnard, Font Blanche a été conçu dans l'esprit chalet.
LES AVANTAGES :
- Récupération de la TVA 19,6 % sur le prix de l'appartement
- Réduction d'impôt répartie sur 6 ans ; jusqu'à 25000 euros d'économie (pour un couple)
- Calcul du loyer garanti par un bail commercial (selon variation de l'indice)
- Gestion de la résidence de tourisme assurée par un gestionnaire de qualité pendant une durée minimum de 9 ans
- Possibilité d'avantages locatifs (semaine d'occupation possible)
REF: Prom 047 |
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| VARS RESIDENCE PRA SAINTE MARIE Rentabilité jusqu'a 4.08% |
A partir de 177 357€ |
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Découvrez notre dernière réalisation 4 étoiles au cœur du célèbre domaine "La Forêt Blanche" et de ses 180 km de pistes.
La résidence Pra Ste Marie profite d'un emplacement privilégié, au pied d'une des plus célèbres pistes de Vars : l'Olympique.
En épousant parfaitement la configuration naturelle du terrain, la résidence propose des vues dégagées sur les pistes et les massifs environnants et bénéficie d'un ensoleillement maximal grâce à son exposition dominante ouest et sud.
Composé d'un corps central en R+4, l'ensemble sera réalisé dans le respect des traditions architecturales montagnardes. Les nombreuses toitures en dégradé, les habillages en bois des façades, les balcons bois et les soubassements en pierre illustrent à merveille le côté tradition et contribuent à renforcer le positionnement haut de gamme de la résidence.
Le concept d'hébergement en Résidence de Tourisme classée 4 étoiles répond à la demande d'une clientèle de plus en plus nombreuse et exigeante. Le plus grand soin va être apporté quant aux choix des prestations afin d'obtenir le classement en résidence de tourisme 4 étoiles.
Les prestations, les services, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l'esthétique et au pratique, font de la résidence un modèle haut de gamme, fidèle aux précédentes réalisations du groupe.
Des espaces et des services dédiés à votre bien-être vous seront proposés :
Espace forme et détente : piscine intérieure chauffée avec baies vitrées et vues dominantes sur les pistes, hammam, sauna, spa, salle fitness...
Espace services : vaste salon d'accueil et détente, laverie, locaux skis, parkings couverts...
La formule rentabilité, permettant de maximiser le rendement locatif et de profiter d'une semaine gratuite d'occupation.
La formule mixte, offrant en plus d'un loyer numéraire élevé un budget vacances à utiliser.
La formule vacances, pour ceux privilégiant une occupation maximale (loyer numéraire et budget vacances important).
REF: Prom 047
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| ORCIERES LES TERRASSES DE LA BERGERIE Demessine 2008 T2/T3 |
de 121 724 € H.T. à 288 610 € H.T(avec parking) |
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Orcières-Merlette – Face au célèbre Parc National des Ecrins, culminant à 4 000 m d’altitude, Orcières-Merlette surplombe la
magnifi que vallée du Champsaur. C’est dans cet environnement naturel d’une beauté inégalée, entre Alpes du soleil et Alpes
du Nord, que cette station-village accueille la résidence « Les Terrasses de la Bergerie ». Dans un cadre enchanteur, sous le
ciel azuré, entre 1 850 et 2 725 mètres, Orcières-Merlette offre un domaine skiable réputé et a su se doter au fi l des années
d’équipements et de services des plus appréciés.
La résidence « Les Terrasses de la Bergerie » implantée au coeur d’Orcières-Merlette à proximité immédiate de tous
les équipements de la station, offre le confort incomparable des départs et retours skis aux pieds. Composée de deux
bâtiments séduisants par la qualité de leur architecture montagnarde, elle comprend 89 appartements du 2 au 3 pièces
duplex s’intégrant naturellement à la beauté du paysage. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse et d’un
emplacement de parking souterrain. Le programme sera, en outre, doté d’un ensemble de prestations de standing dont
deux ascenseurs et une piscine intérieure chauffée permettant à chacun d’agrémenter son séjour.
de 121 724 € H.T. à 288 610 € H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).
4ème trimestre 2008.
Le programme répond, grâce à sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur de la station d’Orcières-Merlette, à la forte
demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.
La situation et les particularités de la résidence (volumes, confort, équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une
clientèle à la recherche de séjours de grande qualité.
L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et
le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses fi liales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par bail
commercial de 11 ans renouvelable. Trois formules seront proposées aux investisseurs :
-Une Formule « Investissement Financier », offrant une rentabilité de 3,70 % HT/HT plus 1 semaine d’occupation (voir conditions du bail).
-Une Formule « Investissement Vacances », offrant une rentabilité de 3,20 % HT/HT plus 2 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
-Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 2,70% HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
REF: Prom 015 |
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| LES ORRES La Combe d'Or Du T2 au T4 triplex renta jusqu'à 4.72 % |
A partir de 167 739€ TTC |
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DERNIERES OPPORTUNITES: 3 LOTS RESTANTS
livraison décembre 2008
Découvrez notre nouvelle réalisation de charme 3 étoiles au sein de la partie haute de la station des Orres.
L'ensemble, de hauteur modeste de R1 à R2 + combles (R3 sur un tiers du collectif), forme un regroupement d'habitations de type hameau traditionnel, créant et mêlant des espaces variés privés et publics. Son architecture fidèle aux traditions montagnardes alliée à un choix de matériaux nobles est en parfaite harmonie avec le site.
La situation :
Implantés sur la partie haute de la ZAC Bois Méan, à 1750 mètres d'altitude, sur une bande de terrain en longueur orientée est/ouest, vous profiterez d'une situation dominante.
Son emplacement pied de piste et la pente moyenne de 10 % du terrain permettent un départ skis aux pieds.
Le projet immobilier :
Composé d'un collectif de 25 logements et de chalets judicieusement disposés, l'ensemble profite de la pente pour dégager des vues et pour créer des espaces communs et privés qui peuvent rappeler ceux des villages traditionnels de montagne.
Les toitures en dégradés, les bardages boisés en ton clair, les larges avancées de toits et les couvertures en mélèze illustrent à merveille le côté tradition et contribuent à renforcer le positionnement haut de gamme de la résidence.
Pour s'intègrer parfaitement à l'environnement, toutes les parties non construites seront engazonnées et plantées de quelques mélèzes
Des prestations raffinées :
Les prestations, les services, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l'esthétique et au pratique, font de la résidence un modèle haut de gamme, fidèle aux précédentes réalisations du groupe.
Des espaces et des services dédiés à votre bien-être vous seront proposés :
Espace détente : piscine extérieure chauffée avec accès couvert pour l'hiver, sauna, solarium...
Espace services : vaste salon d'accueil avec cheminée, services ménage et bagagerie, locaux skis...
Des appartements fonctionnels et confortables :
Les appartements de la Combe d'Or bénéficient de prestations soignées et étudiées. La conception des appartements est liée à la longue expérience des opérateurs (promoteur, architecte, gestionnaire). Tout a été minutieusement étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. La plus grande rigueur a été apportée au choix des matériaux afin d’obtenir des prestations soignées. Imaginés par notre décoratrice d’intérieur, les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées : harmonie des couleurs, chaleur des matériaux, convivialité de la décoration...
Chaque appartement bénéficie d’espaces optimisés et fonctionnels. De larges baies vitrées prolongées de balcons ensoleillés offrent espace et luminosité. Les agencements et le mobilier sur mesure contribuent à utiliser l’espace au mieux pour apporter charme et confort. Une large typologie d’appartements est proposée afin de pouvoir répondre aux attentes de chacun.
REF: Prom 047 |
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| LES ORRES Les Balcons des Airelles Du T2 au T4 triplex renta 4.61 % |
de 126 000 à 234 000 € HT |
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RESTE 7 LOTS DISPONIBLES
Découvrez notre dernière résidence de tourisme, au sein d'une des stations les plus côtées des Hautes-Alpes : les Orres.
Nichés dans un écrin de verdure, à 1700 mètres d'altitude, à proximité immédiate des pistes, les Balcons des Airelles profitent d'un environnement privilégié.
Son architecture fidèle aux traditions montagnardes et le choix des matériaux employés positionnent la résidence comme un modèle haut de gamme, fidèle aux précédentes réalisations du groupe.
Vous y trouverez un large éventail d'appartements profitant de vues sur les massifs environnants ou sur la vallée.
DESCRIPTION :
Prestations : Nombre de lots : 100 Fiscalité : ZRR
Site : Les Orres Département : Hautes-Alpes (05) Domaine skiable : 88 km
Livraison : 12/2008 Type : du T2 au T4 duplex Surface : de 25 à 58 m²
Prix : de 126 000 à 234 000 € HT Gestionnaire : Eurogroup
Espace détente : piscine intérieure chauffée, sauna, spa, salon avec cheminée...
Rentabilité : jusqu'à 4.61 % - 3 formules au choix : une formule de rentabilité pure et deux formules mixtes.
Un emplacement idéal à proximité immédiate des pistes et d'une remontée mécanique.
L'architecture raffinée alliée à un choix de matériaux de qualité (parements pierre, balcons bois, toits recouverts de bardeaux...) renforce le positionnement haut de gamme de la résidence.
Une station côtée profitant d'un très bon domaine skiable - au potentiel de développement important - et de la proximité du lac de Serre-Ponçon.
Des formules locatives variées, permettant de profiter soit d'une rentabilité maximum, soit de mixer rentabilité et loisirs.
La solidité d'Eurogroup et son expérience sécurisent la gestion sur de longues périodes
REF: Prom 047 |
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