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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 84 |
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| LMP/LMNP - ST SAVORNIN LES APT dans LE LUBERON Villas avec piscine individuelle rentabilité 3.45 % |
à partir de 501 000 € HT |
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Fiscalité : LMP / LMNP
�� DéFiscalité : LMP / LMNP
�� Début Commercialisation : 15 Juillet 2008
�� Livraison : 20 décembre 2008
�� Rentabilité : Villa V4 : 3,50 % HT / HT
Villa V5 : 3,45% HT / HT
�� Prix moyen : Villa V4 : 533 000 € HT
Villa V5 : 686 000 € HT
�� Surface habitable : Villa V4 : 110 m²
Villa V5 : 145 m²
�� Surface terrain : de 520 à 870 m²but Commercialisation : 15 Juillet 2008
�� Livraison : 20 décembre 2008
�� Rentabilité : Villa V4 : 3,50 % HT / HT
Villa V5 : 3,45% HT / HT
�� Prix moyen : Villa V4 : 533 000 € HT
Villa V5 : 686 000 € HT
�� Surface habitable : Villa V4 : 110 m²
Villa V5 : 145 m²
�� Surface terrain : de 520 à 870 m²
Durée du bail : 11 ans et 9 mois ferme
Renonciation du gestionnaire à sa faculté de rétraction
triennale
�� Paiement loyers : 35% au 15/07 – 65% au 15/11
1ère année : 135% de loyers versés aux acquéreurs (Cf.
Note explicative sur les loyers)
�� Charges Preneur : Toutes les charges liées à l’exploitation
�� Charges Bailleur : Impôts foncier + Syndic / Assurance
�� Revalorisation loyers : Sur l’indice IRL ou nouvel indice en cas de changement
�� Tarifs préférentiel : De 15% en pleine saison à 25% en basse saison
10% sur toutes les autres résidences du gestionnaire
Bénéficiant d’un panorama unique sur la chaîne du Luberon, le bourg historique de
Saint-Saturnin-lès-Apt et sa trentaine de hameaux sont implantés sur 7500 hectares
de garrigue, de forêts, de cerisaies, d’oliveraies et de vignobles.
Le Clos Savornin est niché dans un environnement résidentiel à 900 m du centre du
village. La résidence vous offre l’harmonie et le calme d’un hameau de 22 villas haut
de gamme avec une vue dégagée sur la campagne et les monts environnants.
Chacune des villas dispose de sa piscine individuelle chauffée et de son jardin paysager,
vous garantissant des séjours intimes et reposants à l’abri des oliviers et micocouliers,
sous les parfums de thym, de sauge et de lavande.
Acquérir une villa au Clos Savornin, c’est la possibilité de réaliser un investissement rentable tout
en devenant propriétaire de votre résidence secondaire. Ainsi, vous cumulez plusieurs avantages :
• la constitution d’un patrimoine de qualité avec un produit unique dans le Luberon
• une défiscalisation grâce aux statuts LMP/LMNP
• la récupération de la TVA (19,6%) sur le montant total de l’acquisition
• la garantie de signature d’un bail commercial de 11 ans avec un gestionnaire reconnu
• des loyers nets d’impôts pendant près de 30 ans
• un complément de revenus pour la retraite
• le gardiennage et l’entretien à l’année de votre résidence de vacances
• des services hôteliers sur mesure
• la possibilité de séjourner plusieurs semaines par an dans votre villa (selon conditions du bail)
• la protection de votre famille
ref: Prom 038 |
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| Fontaine de Vaucluse Résidence de la cristallerie résidence de tourisme renta 5,60 % HT/HT |
à partir de 168 077 € HT |
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SITUATION :
Situé à l'écart de la vallée du Rhône, bénéficiant de la douceur di climat méditerranéen ; le Luberon a su préserver au fil des siècles son important patrimoine culturel et l'authenticité de sa nature.
Un demi million de personnes habite le Vaucluse dont une grande majorité est regroupé du pôle économique et urbain qu'est la préfecture Avignon.
Fontaine de Vaucluse est vraisemblablement l'un des sites naturels le plus visité du Vaucluse : en période estival, les rues de Fontaine sont littéralement envahies par la foule et les magasins de souvenirs pris d'assaut.
Ce succès tient essentiellement à la très impressionnante source qui jaillit au pied d'une falaise de 230m de haut. Cette gigantesque Fontaine est la plus puissante de France (et la 5ème mondiale) avec un débit d'eau annuel de 63 millions de mètres cubes. Ses eaux vert émeraude généralement calmes l'été deviennent spectaculaires en période de crue (automne et printemps). En toute saisons des sources secondaires alimentent la rivière et forment un très beau plan d'eau ombragé par d'immenses platanes.
LA RESIDENCE :
Une Résidence de Tourisme unique, sera taillée sur mesure dans cette ancienne soufflerie de cristal, rénovée en établissement de4* avec 50 chambres et appartements les pieds dans l'eau.
Le terrain se situe entre les deux bras de la Sorgues et forme pratiquement une île, ce qui donne à ce site un charme exceptionnel.
Une piscine à débordement sur la rivière, un centre de balnéothérapie avec sauna et jacuzzi viendront équiper le complexe.
LE GESTIONNAIRE :
Grandes Toques et Châteaux qui sera le gestionnaire de cette magnifique résidence, est une alliance entre les promoteurs d'opérations de prestige du Groupe Phy Promotion et de la société de gestion SOGEHO appartenant ç la famille SCHARF, implantée en Alsace depuis des générations et qui gère les Etablissements hôteliers strasbourgeois les plus prestigieux tels l'Hôtel Régent Contades et Régent Petite France (4*) depuis plus de 15 ans.
La SOGEHO, associé dans la Sàrl « Grandes Toques et Châteaux », assurera toutes les missions liées à la mise en place, à l'ouverture puis à l'exploitation des établissements du Groupe, notamment :
- Sur le plan technique : conseils pour l'installation avant et pendant les travaux, mis en harmonie avec les normes de fonctionnement 4*, choix du mobilier…
- Sur le plan des ressources humaines : embauche du personnel nécessaire, recrutement des directeurs de sites et du directeur général du groupe, mission et organisation des résidences…
- Sur le plan de la gestion financière : préparation des comptes d'exploitation, tableaux de bord, suivi quotidien des lux …
- Sur le plan commercial : marketing, campagnes publicitaires, contacts nationaux et internationaux avec les T.O., Internet, guides et catalogues…
Cette association de compétences garantira la sécurité financière des investisseurs et futurs propriétaires tant par son expérience de la gestion hôtelière de haut de gamme que par la solidité de ses structures.
L'INVESTISSEMENT:
Actable à partir du mois de octobre 2008
Une livraison au juin 2009
Le gestionnaire a une expérience de 15 ans dans l'hôtellerie 4*
Un prix à partir de 172 100 € HT
Une rentabilité de 5.60% HT/HT
Un suivi fiscal de 5 ans par un avocat fiscaliste en cas de litiges avec l'administration fiscale, ainsi qu'une assistance dans le cas d'une création d'une société pour LMP sont pris en charge par le promoteur
Un bail commercial garantissant les loyers sur 9 ans avec une assurance de couverture de loyers impayés et de perte d'exploitation pour les 3 premières années d'exploitation
Les gros travaux visés par les articles 605 & 606 du code civil sont pris en charge par le gestionnaire ainsi que la taxe fonciere
Une situation de choix au bord de la Sorgues dans une ancienne cristallerie
ref Prom 006 |
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| AUBIGNAN , Les Demeures du Ventoux T2, T3 & T4 renta 4,6% |
entre 91.100€ et 186.000€ HT |
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nouvelle résidence de tourisme classée 3*, située à AUBIGNAN (84), aux portes du Lubéron.
Cette opération se situe dans un environnement d'exception, aux pieds du Mont Ventoux, avec vue panoramique sur le Mont et les dentelles de Montmirail. Située à quelques km des villes de Carpentras, Beaumes de Venise, Avignon et Orange, elle est bordée de vignobles prestigieux. Le domaine dispose d'un espace SPA et fitness et de 2 piscines extérieures.
Le programme propose 2 types d'acquisition :
Formule RT : avec 0, 2, 4 ou 8 semaines d'occupation possible et une rentabilité qui varie entre 4,6% et 3,5% (base : px HT).
Formule Quasi Hôtelier : pour une forte occupation.
La gestion est assurée par Village Center Gestion
Points forts
Environnement exceptionnel, au coeur de la Provence, entre Mont Ventoux et dentelles de Montmirail.
Proche des commodités de la ville de Carpentras, à 20 km d’Orange et 25 km d’Avignon.
A quelques kilomètres de sites remarquables tels que le Parc Naturel Régional du Lubéron, Fontaine de Vaucluse, L'Isle sur la Sorgue....
212 bastidons T2, T3 & T4, en R+1, avec terrasse.
Surfaces habitables de 34 à 70 m².
Espace SPA: jacuzzi, sauna, salle de fitness, et 2 piscines dont une chauffée.
Résidence sécurisée.
Prix de vente HT entre 91.100€ et 186.000€.
Bonne rentabilité de 4,6% (base : px HT sans occupat°).
Exemples
Type Shab. Renta Loyer an HT Prix HT
T2 34m² 4,60% 4.186 € 91.100 €
T3 49m² 4,60% 6.003 € 130.500 €
T3 60m² 4,60% 7.415 € 161.200 €
REF prom 033
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| AVIGNON LES REMPARTS DE SAINTE MARTHE renta 4,5 % HT / HT |
de 100 369 € à 216 722 € HT (IMMO + MOB) |
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RESIDENCE ETUDIANTE
Lieu : AVIGNON (84) Date de livraison : 3T 2008
Disponibilités : 10 LOTS DISPONIBLES EN ESCLUSIVITE
Type : T1pmr/T2/T3
Rendement Locatif : 4,5 % HT / HT
Prix : 100 369 € à 216 722 € HT (IMMO + MOB)
Observations : Compte tenu de l'emplacement exceptionnel de la Résidence, face aux Remparts, l'architecte des Bâtiments de France a imposé un cahier des charges strict en terme d'architecture et de choix des matériaux. Ainsi, le parti a été pris d'allier un design moderne et dynamique et le charme historique des Remparts. ceci se traduit concrètement par du bardage type bois et du pavement type pierres de taille. La Résidence dispose en outre de grandes baies vitrées qui laissent entrer toute la lumière du Sud et permettent de profiter de la vue des Remparts.
ref prom 007 |
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