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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 83 |
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| ST CYR SUR MER - LMP/LMNP/EHPAD - Résidence Les Alizées - Chambres en exploitation RENTA 4.65 % |
entre 119 454 € HT et 189 926 € HT |
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SITUATION
LES LOGEMENTS
PRIX
LIVRAISON
Saint Cyr Sur Mer - Var. Au coeur de la région PACA, à 10km de Bandol, Saint Cyr Sur Mer offre une vision magnifiée de
la côte d’azur.
Ses 3 ports emprunts de caractère, ses plages lumineuses et son coeur de ville traditionnel accueillant marchés et terrasses
qualifient la qualité de vie de cette station balnéaire ancrée dans la tradition. Sa proximité des pôles urbains de la région
PACA, Toulon et Marseille, confère à cette ville une attractivité naturelle.
A la lisière de la côté méditerranéenne, des plages et des ports de Saint Cyr sur Mer, la résidence «Les Alizés » s’ouvre
sur un cadre des plus agréables : un grand jardin invite à la promenade et à la détente sous le soleil de la côte d’azur. Cet
EHPAD comporte 72 chambres simples avec balcons pour la plupart, entièrement équipées pour le confort de chacun.
Celui-ci a été aménagé selon les normes de qualité et de sécurité qui font la fiabilité d’Orpéa. Disposant d’un vaste espace
d’accueil, de différents salons de détente et d’une bibliothèque, l’établissement axe sa priorité sur les prestations offertes
à ses résidents et sur leur qualité de vie.
Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 119 454 € HT et 189 926 € HT.
Achevé / En exploitation
Un ensemble immobilier de qualité parfaitement adapté à un secteur d’activité particulièrement porteur.
Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
Cette résidence est en exploitation, elle peut permettre d’accéder au statut LMP dès l’année 2008.
Une gestion assurée par le groupe ORPEA, leader français sur son secteur, gage de sécurité pour les investisseurs.
Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (213
établissements, soit environ 17 000 lits et 7 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier
vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2007, ORPEA a réalisé un chiffre
d’affaires de près de 545 millions d’euro, soit une hausse de 31% par rapport à l’année précédente.
La résidence « Les Alizés » répond à une forte demande émanant du bassin méditerranéen : la région PACA est aujourd’hui un des principaux pôles
d’accueil de personnes âgées et souffre d’un déficit d’infrastructures adaptées.
La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4.65% HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie
par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement
à la charge de l’exploitant.
RENOVATION TOTALE DE L'INTERIEUR DU BATIMENT
REF : PROM 015 |
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| TOULON - RESIDENCE CAMPUS MEDITERRANEE renta 4.65 % |
à partir de 75 352 € TTC |
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Ville TOULON
Régime : Loueur en meublé non professionnel
Date de livraison : 3ème trimestre 2009
Localité : Centre ville et proximité des pôles étudiants
La résidence Campus Méditerranée se situe à proximité des principaux pôles étudiants :
à seulement 2 minutes de l’UFR Droit et des deux Écolesd’ingénieur, regroupant 2 900 étudiants (4 300 d’ici 2010)
à 9 minutes de l’Université du Sud Toulon Var à La Garde-La Valette totalisant 7 000 étudiants
Située au coeur de la vie urbaine, dans un cadre résidentiel, la résidence Campus Méditerranée profite d’un emplacement privilégié grâce à la proximité immédiate des supermarchés avec Champion au pied de la résidence et l’implantation prévue de LIDL au rez-de-chaussée de la résidence.
De plus la résidence n’est qu’à quelques minutes du centre historique, de l’animation des ports, des cafés et des restaurants.
ref Prom 003 |
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| FREJUS RESIDENCE DE TOURISME LA TOUR DE LA MARE Du T1 au T4 |
A partir de 90 079€ |
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Belle résidence de tourisme 4 étoiles à mi distance entre cannes et Saint Tropez (20 minutes),et à 5Km des plages.
60 appartements du studio au T4
RENOVATION COMPLETE - RECUPERATION TVA IMMOBILIERE
Exploitant Résid'Hôtel
- Livraison prévisionnelle 1 juin 2008
Piscine extérieure, jardin paysagé, sauna, salle de gym, parkings extérieurs, climatisation
60 Appartements du studio au T4
Rentabilitée: 4,10% HT
ref: prom 013 |
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| LMP/LMNP Domaine de L’Eilen - Cavalaire-sur-mer (83) Reste 9 villas avec piscine individuelle |
à partir de 735 000 € HT |
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Domaine de L’Eilen - Cavalaire-sur-mer (83)
Domaine privé de 25 villas avec piscine individuelle
à 900m de la mer
Statut LMP/LMNP
Exploitation Topotel
9 villas disponibles
ref: prom 038 |
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| TOULON LA VALETTE résidence étudiante Le Saint Clair en exploitation défiscalisation 2007 studios renta 4.50 % |
96 969 € HT |
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RESIDENCE ST CLAIR
défiscalisation 2008-
55 studios de 18 m2
rentabilité ht/ht 4,50%
Bail 9 ans
Gestionnaire LES RESIDENCES DU SOLEIL
11 packs de 5 lots
Prix de vente d’un pack 484 845 € HT
Prix d’un studio 96 969 € HT
REF: prom 013 |
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| SIGNES (83) - Domaine de Manon - Résidence de tourisme LMP/LMNP |
entre 79.400 € et 213.000 € HT renta 3.8 % à 4.8 % |
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Points forts de la résidence :
Une situation d'exception : à quelques minutes de Bandol et de La Ciotat, à proximité du circuit Paul Ricard.
Le terrain est situé dans le parc d'activités de Signes en Provence, au coeur d'une pinède de 20 hectares.
La résidence constitue un point de chute idéal pour découvrir le Var, de ses plages à son arrière-pays, car tout est à quelques km à peine.
Résumé de la résidence :
Résidence de Tourisme classée 3 étoiles.
127 appartements du T1 au T3 duplex.
Surfaces habitables entre 23 et 74 m².
Piscine extérieure et restaurant dans le domaine.
Prix de vente HT entre 79.400 € et 213.000 €.
Les formules de gestion ont été améliorées pour mieux répondre aux besoins de la clientèle, ciblée "investisseurs" avec possibilité d'occupation. 3 formules sont proposées :
4,8% de rentabilité sans occupation.
4,3% de rentabilité avec 2 semaines d'occupation.
3,8% de rentabilité avec 4 semaines d'occupation.
Ces formules s'appliquent sur la totalité de la résidence, au choix de l'investisseur.
REF prom 033 |
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