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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
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Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 73 |
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| Les Arcs 1600 L'Arcadien Le coeur des arcs 1600 renta jusqu'à 5.20 % HT |
à partir de 74 972 € HT |
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Type de résidence : Tourisme loisirs
Loi de la résidence : lmp / lmnp
Situation géographique : Les Arcs 1600
Code postal ou département : 73700
Nombre d'appartement : 30 chambres
Prix à partir de : 74 972 € HT
Rentabilité jusqu'à : 5.20 % HT/HT
Sur (nombre d'année) : 9 ans ferme
Les Arcs se composent de trois stations construites à de différentes altitudes : 1600, 1800 et 2000.
Le domaine des Arcs et ceux de Peisey et Vallandry sont, grâce à la liaison Paradiski, reliés au domaine skiable de La Plagne, offrant ainsi un des plus grands espaces de ski d'Europe, avec plus de 420 kilomètres de pistes. Les Arc 1600 est la première des trois stations à avoir été construite : « L'idée dominante fut d'ouvrir largement au soleil et à la nature les espaces intérieurs. Ce fut un laboratoire d'architecture » écrivait Charlotte Perriand, disciple de Le Corbusier et conceptrice de l'architecture intérieure et du mobilier de la station.
C'est la destination familiale par excellence : reliée à Bourg Saint Maurice par le funiculaire, elle est facile d'accès et « sans voitures » au coeur du domaine Son altitude est idéale pour les plus jeunes et les moins jeunes grâce à sa garderie qui est une des rares structures en France à accueillir les enfants à partir de quatre mois!
Enfin, la configuration de la station d'Arc 1600 est telle que l'accès aux pistes s'effectue au centre même du village et donne accès en empruntant une seule remontée au plus haut du domaine. C'est aussi la station du ski en forêt vers les Granges ou Bourg Saint Maurice.
L'HÔTEL:
Construit en 1973, l'hôtel Explorers change de peau et de nom. Il sera entièrement remis à neuf (seules les armoires, crées par Charlotte Perriand*, seront conservées, après avoir été restaurées) au début de l'hiver pour devenir l'ARCADIEN***.
L'hôtel est situé au coeur du complexe Adret Versant Sud qui surplombe la Vallée de Haute Tarentaise. C'est un hôtel « skis aux pieds » située à deux pas de l'Ecole de Ski et du départ des remontées mécaniques. L'été, il est aussi idéalement placée, à proximité de la piscine de la station, des courts de tennis et du chemin des Espagnols, départ des plus belles randonnées.
L'hôtel comportera un accueil, un salon bar de détente la Grive, un restaurant savoyard, « la Cabuche » et un restaurant avec terrasse « les Arolles ». Il y sera servie une cuisine imaginative aux saveurs de terroir. Au rez de Chaussée, un sauna vient en compléter l'équipement. Ses trente chambres (dont dix chambres avec loggia et trois suites avec grande terrasse) pour deux à cinq personnes sont toutes équipées de salle de bain (comportant une fenêtre pour 29 d'entre elles), de téléphone direct, d'une télévision câblée et d'un accès Wifi gratuit. Leur décoration saura allier chaleur montagnarde et design tout en s'attachant à conserver « l'Esprit des Arcs ». Enfin, la gestion de l'hôtel continuera à être effectuée par la Compagnie Hôtelière des Alpes, filiale de la compagnie d'Hôtels Holding, qui le gère, avec succès, depuis plus de 10 ans !
LE GESTIONNAIRE:
Fondée en 1989, la Compagnie Hôtelière des Alpes gère en direct ou au travers de filiales, neuf hôtels deux, trois et quatre étoiles et neuf restaurants dont un étoilé Michelin. Elle est propriétaire du fonds et des murs (hors chambres) de ses hôtels et restaurants. La Compagnie d'Hôtels Holding, qui contrôle la Compagnie Hôtelière, a pour objectif d'atteindre, dans les trois prochaines années un parc d'une vingtaine d'unités. Sa stratégie consiste à acquérir puis rénover des établissements hôteliers en utilisant un montage qui permet aux particuliers de placer leur épargne en se portant acquéreurs de chambres et de défiscaliser ainsi une partie de leurs revenus.
La Compagnie maîtrise totalement ce métier, de la conception du projet à l'exploitation des unités hôtelières ou para hôtelières et dispose d'équipes intégrées au groupe tant pour le suivi et la réalisation des travaux que pour la gestion et la commercialisation des unités. Il est à noter que l'hôtel Arcadien est géré depuis 1978 par Didier Touraille, président de la Holding Compagnie d'Hôtels (Société au capital social de 355 000 € dont le Crédit Agricole est actionnaire à hauteur de 13%).
L'INVESTISSEMENT:
Actable fin septembre 2008
Une livraison prévue en décembre 2008
Un gestionnaire expérimenté
Un prix à partir de 74 972 € HT
Une rentabilité de 5.20 % HT/HT
Un bail commercial de 9 ans ferme
Un domaine skiable de 420 kms
Une situation de choix aux pieds des pistes
REF prom006 et Prom 034 |
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