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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 39 |
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| BOIS d’AMONT – Les Rousses - Hôtel Club chambres rentabilité 6 % HT |
à partir de 65 555 € HT |
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Type de résidence : Tourisme loisirs
Loi de la résidence : lmp / lmnp
Situation géographique : BOIS d’AMONT – Les Rousses – JURA
Code postal ou département : 39220
Nombre d'appartement : 55 chambres
Prix à partir de : 65555
Rentabilité jusqu'à : 6% ht/ht
Sur (nombre d'année) : 11 ans ferme
La Station des Rousses,au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Jura, se situe à la frontière de la Suisse à une altitude idéale, où sont regroupés quatre villages :
Les Rousses, Prémanon, Lamoura et Bois d'Amont, afin d'offrir tous les avantages d'une station, tout en préservant l'intimité de chacun d'entre eux.
Dans cette nature douce pour promeneurs émerveillés ou sportifs avides de détente et de sensations, la Station des Rousses est avant tout un espace de loisirs incomparable tant par la qualité de ses paysages que par la richesse des activités proposées.
La station c'est aussi : 4 villages animés tout au long de l'année, empreints d'un riche passé artisanal que l'on retrouve dans ses différents musées et ateliers.
Village de Bois d'Amont:
Accolé au fameux Massif du Risoux, Bois d'Amont, est l'un des 4 villages qui composent la station des Rousses. A deux pas du Lac des Rousses, au pied de la forêt du Risoux et en face du Massif du Noirmont, sa situation privilégiée permet la pratique de toutes les activités, hiver comme été.
Le charme et l'exotisme de la Suisse voisine font de Bois d'Amont l'étape rêvée d'un séjour dans le Haut Jura, qui plus est, bénéficie d'un fort enneigement.
Tous les commerces indispensables sont installés au village : boucherie-charcuterie, boulangerie-pâtisserie, supermarché, presse-tabac-librairie, garages, magasins de sport, bars, restaurants, crêperie. Vous trouverez aussi un cabinet médical, une pharmacie, un cabinet dentaire et un centre de soins infirmiers.
Pour l'anecdote, Bois d'Amont est un des plus longs villages de France par rapport à son nombre d'habitants, plus de 4 kilomètres de long pour seulement 1500 habitants. De plus, il possède le seul clocher Comtois dit clocher à dôme à impériale qui soit totalement cylindrique, alors que les 664 autres clochers comtois sont à 4 faces.
A 1100 m d'altitude, à 200 m de la frontière suisse, dominant le Val d'Orbe, l'Hôtel Club offre un point de vue incomparable à 180°.
L'hôtel :
Ses 55 chambres qui le composent, bénéficient toutes d'un confort moderne, dans un cadre et une ambiance conviviale très appréciée de la clientèle.
Plus qu'un simple hôtel, tous les atouts sont réunis pour réussir un séjour familial ou entre amis :
Piscine intérieure chauffée - espace musculation - salle de gymnastique -stretching – hammam – sauna - disco bar - bar salon - salle de jeux sont à la disposition des plus petits aux plus grands, de même un magasin de location de skis et accessoires à la disposition des clients.
LE GESTIONNAIRE :
L'hôtel a été géré depuis plus de 15 ans par le couple dynamique et sympathique que sont Mr et Mme Jean-Paul HANNON, qui a su optimiser le remplissage tout au long de ces années, et qui a su rendre l'affaire pérenne.
La Société de Gestion « JET Services » SA, dont le dirigeant, a plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de la gestion hôtelière va développer plus encore la potentialité de l'hôtel, notamment par les demandes de séjours séminaires en provenance des entreprises horlogères suisses à proximité ( AUDEMARS-PIGUET, ROLEX , JAEGER-LECOULTRE…etc.)
Le Gestionnaire a prévu une remise à neuf de l'ensemble des chambres et leur mobilier, ainsi que les parties communes, dont le Restaurant qui sera entièrement relooké. Les travaux démarreront en avril 2009, après la saison d'hiver et se poursuivront jusqu'à la mi-juin.
Le Gestionnaire s'engage auprès des investisseurs à offrir aux clients de la résidence, en plus de l'hébergement les quatre prestations ci-dessous, dans les conditions prévues par l'article 261 D-4 du Code Général des Impôts et par l'instruction DGI 3-A-2-03 du 30 Avril 2003 permettant l'assujettissement des loyers du bail à la TVA. Le Bail sera de 11 ans fermes et renouvelable par tacite reconduction.
Ø L'accueil
Ø Le nettoyage régulier des locaux
Ø Le service de petit déjeuner
Ø La fourniture de linge de maison
L'INVESTISSEMENT:
Actable dès novembre 2008
Déjà en exploitation
Un gestionnaire expérimenté
Un prix à partir de 65 555 € HT
Une rentabilité de 6% HT/HT
Une remise de 30% sur l'hébergement pour l'investisseur (hors très haute saison)
Un bail commercial garantissant les loyers sur 11 ans
les grosses réparations prévues à l'article 606 du code civil prises en charge par le gestionnaire
Nombreuses prestations : piscine, sauna, hammam, fitness, bar, dancing, club enfants, salle de jeu, location matériel de ski,...
Une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur la vallée française et suisse
ref PROM 006
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