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Contactez nous |
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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com |
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 34 |
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| CAP D'AGDE- RESIDENCE PRIMAVERA- APPTS T2 |
100 846€ TTC |
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SITUATION
Cap d'Agde (Hérault) - au coeur du Languedoc-Roussillon, la célèbre station du Cap d’Agde offre avant tout un climat très apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance, dans un site d’exception, elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances, conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station balnéaire compte parmi les plus recherchées de l’hexagone.
LES LOGEMENTS
A 5 min. du centre de la ville, la résidence « Primavera » est à 200 m d’une des plus belles plages du Cap d’Agde. Répartis en deux bâtiments, du studio au type 3, les 80 appartements de la résidence feront par ailleurs l’objet, par Odalys, de travaux de rénovation et de décoration.
Divers équipements et services seront mis à disposition des résidants : laverie, piscine équipée avec terrasse solarium… La réception trilingue garantit un accueil de qualité à une clientèle internationale.
REF: Prom 015 |
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| CASTRIES LE MAS DES CIGALES T2/T3 rentabilité 5 % |
à partir de 135 870 € HT meublé |
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Suite à la livraison de la résidence et au vu de l'excellent démarrage de l'exploitation par Village Center, nous vous proposons une rentabilité exceptionnelle de 5,0% (base : prix HT meublé) sur les 14 lots restants à la vente.
Redécouvrez cette résidence, à 10 min. de Montpellier, et qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs :
- Livrable immédiatement avec une forte demande locative.
- Rentabilité exceptionnelle de 5,0%.
- Prix de vente moyen : 2.900 € HT du m² hab. incluant les meubles et le parking.
REF: Prom 033 |
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| RESIDENCE SENIOR à SETE - ehpad T1 / T1bis / T2 renta 4,5 % HT / HT ( Immo+Mob.+Ing.) |
de 121 556 € à 227 222 € HT |
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Lieu : SETE (Hérault 34) Date de livraison : 4T 2009
Disponibilités : 25 LOTS DISPONIBLES
Type : T1 / T1bis / T2 Exploitant: ACAPACE
Rentabilité moyenne : 4,5 % HT / HT ( Immo+Mob.+Ing.)
Prix : 121 556 € à 227 222 € HT (IMMO + MOB)
Observations :
Résidence Service "Sénior". Un événement sur la Méditerranée! Sur les hauteurs de Sète, à quelque minutes du centre-ville, de la corniche et des plages, la résidence surplombe la Méditerranée et le Bassin de Thau. Elle offre la sécurité d'un promoteur de renom.
ref prom 007
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| Béziers Appart’City Cap Affaires T1 renta 5 % |
à partir de 99 787 € TTC |
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Idéalement située dans le quartier de la Mairie et à proximité immédiate de la gare, Appart’City Cap Affaires® Béziers est implantée au cœur des activités économiques et festives du vignoble languedocien.
Constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'une situation privilégiée
- 5% ou plus de rentabilité garantie par bail commercial
- Financement possible à 100% aux meilleures conditions du marché
- Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans bail commercial de 11 ans et demi renouvelable
- Importante économie d'impôts (amortissement Loueur de Meublé Professionnel)
- Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant de l'acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)
- Revenus locatifs nets d'impôts(principe de défiscalisation des amortissements Loueur de meublé)
- Déclarations fiscales de Loueur de Meublé et de TVA offertes la 1ère année
- Exonération d'ISF (selon conditions de l'article 885R du CGI)
ref: prom 026
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| LMNP BÉZIERS (34) Résidence services / affaires |
entre 63.500€ et 122.500 €.HT |
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une très bonne rentabilité locative de 4,6% (base : px HT meublé) et une occupation possible de 2 semaines, elle est équipée de belles prestations (climatisation, connexion Internet).
La gestion est assurée par la société Atrium Tourism Groupe, spécialisée dans la gestion d’établissements para-hôteliers. Créée en 1999, et basée à Perpignan (66), elle gère actuellement 5 résidences dans le Sud-Ouest soit 500 lits et 1500 couchages.
une très bonne rentabilité locative de 4,6% (base : px HT meublé) et une occupation possible de 2 semaines, elle est équipée de belles prestations (climatisation, connexion Internet).
La gestion est assurée par la société Atrium Tourism Groupe, spécialisée dans la gestion d’établissements para-hôteliers. Créée en 1999, et basée à Perpignan (66), elle gère actuellement 5 résidences dans le Sud-Ouest soit 500 lits et 1500 couchages.
une très bonne rentabilité locative de 4,6% (base : px HT meublé) et une occupation possible de 2 semaines, elle est équipée de belles prestations (climatisation, connexion Internet).
La gestion est assurée par la société Atrium Tourism Groupe, spécialisée dans la gestion d’établissements para-hôteliers. Créée en 1999, et basée à Perpignan (66), elle gère actuellement 5 résidences dans le Sud-Ouest soit 500 lits et 1500 couchages.
une très bonne rentabilité locative de 4,6% (base : px HT meublé) et une occupation possible de 2 semaines, elle est équipée de belles prestations (climatisation, connexion Internet).
La gestion est assurée par la société Atrium Tourism Groupe, spécialisée dans la gestion d’établissements para-hôteliers. Créée en 1999, et basée à Perpignan (66), elle gère actuellement 5 résidences dans le Sud-Ouest soit 500 lits et 1500 couchages.
une très bonne rentabilité locative de 4,6% (base : px HT meublé) et une occupation possible de 2 semaines, elle est équipée de belles prestations (climatisation, connexion Internet).
La gestion est assurée par la société Atrium Tourism Groupe, spécialisée dans la gestion d’établissements para-hôteliers. Créée en 1999, et basée à Perpignan (66), elle gère actuellement 5 résidences dans le Sud-Ouest soit 500 lits et 1500 couchages.
Points forts Résumé
Environnement exceptionnel, au coeur du parc du château. Celui-ci accueillera un restaurant gastronomique.
Un centre de Balnéo est également prévu dans l'enceinte du parc.
Le réaménagement de la ZAC prévoit la construction de 2 EHPAD, d'une crèche, de centres sportifs...
Très bonne rentabilité de 4,60% (base : px HT).
Exemples
Type Shab. Renta Loyer an HT Prix HT
T1 19m² 4,60% 2.920 € 63.545 €
T2 35m² 4,60% 5.461 € 118.729 €
REF: prom 033 |
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| CASTRIES (34) L'Enclos de l'Acqueduc |
entre 331 000 € et 455 000 € HT |
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Situé en bordure du village de Castries, à 10 minutes de Montpellier sur la route de Nîmes, la résidence « L’Enclos de l’Aqueduc » offre une situation exceptionnelle.
Dans un cadre verdoyant et résidentiel, cette résidence de tourisme classé 3*** propose de nombreux services et vous permettra d’allier plaisir avec rentabilité.
27 villas de types T4 et T5.
Cuisine équipée, SDB équipée avec baignoire balnéothérapie, accès Internet.
Prix de vente HT entre 331 000 € et 455 000 €.
Rentabilité locative de 5,00 % ( base HT / HT ).
ref prom 022 |
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| MONTPELLIER L'Académie de Montpellier T1/T2/T3 renta 5.15 % |
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Prochainement : "L'Académie de Montpellier" - Résidence Etudiants - LMNP / LMP
MONTPELLIER (34)
Résidence hôtelières de 80 logements située sur l'accès principal Est de Montpellier agglomération.
La résidence est intégrée dans un ensemble urbain comprenant 1600 m2 de commerces et 1900 m2 de bureaux.
Un parking dessert l'ensemble de la résidence.
- 80 logements répartis en T1, T2 et T3.
- 1 bâtiment en R+2 entièrement clôturé.
- Surfaces habitables de 20 m² à 40 m² .
- Parkings extérieurs.
- Prix de vente HT entre 67 500 € et 116 000 €.
- Résidence services hôteliers et étudiants.
- Accueil, gardien, salle d’étude, laverie, Internet, télévisions.
- Rentabilité locative de 5,15 % ( base HT / HT ).
ref prom 022 |
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| LMP/LMNP LE DOMAINE DU GOLF prox MONTPELLIER FABREGUES villa T3-T4 |
à partir de 79000 € HT meubles inclus |
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Nous vous présentons en avant première une résidence en LMP/LMNP Entre Mer et Garrigue - le Domaine du Golf
Une situation d'exception : entre mer et garrigue, au sein de la communauté d'agglomérations de MONTPELLIER.
A 10 minutes de St Jean de Vedas et du Tramway ainsi que des plages.
Des prestations et services haut de gamme : golf compact, piscine, bains à bulle, climatisation, alarme....
Résumé de la résidence
218 maisons dont 110 dans la 1ère tranche
Du T2 au T2 entre 28 et 80 m2
4 Formules d'acquisition :
Sans occupation (4.80 % HT).
Avec 2 semaines d'occupation (4.40 % HT)
En quasi-hôtelier (avec forte occupation)
Avec possibilité d'occupation 6 mois et sans bail commercial (TTC)
Exemple de prix
Un type 2 d'une surface de 28 m2 sans occupation avec un parking - 79 900 € HT avec loyer de 3835 €
Un type 3 d'une surface de 66 m2 avec deux semaines d'occupation et un parking - 179 000 € - loyer de 7876 €
Un type 4 d'une surface de 80 m2 en quasi-hôtelier - 209 000 € loyer 2900 €
Ce sont toutes des maisons qui seront livrées au 4eme trimestre 2008
C'est un village de vacances
ref prom 033 |
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