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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 61 67 69 15
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / Département 06 |
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| MANDELIEU LA NAPOULE "APPART CITY CAP AFFAIRES" Du T1 au T3 |
A partir de 153 772 |
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RENTABILITE EXCEPTIONNELLE DE 5,25%
Proche de Cannes, Mandelieu-La Napoule offre tous les paysages ensoleillés de la Côte d’Azur : mer, forêts de mimosas, golfs, ports de plaisance… La ville est desservie par l'autoroute A8 (Aix-Nice-Italie).
Appart’City Cap Affaires® Mandelieu prend vie dans le quartier du Chemin de l’Olivet, à 5 minutes du centre-ville, de la plage et de l’aéroport de Cannes-Mandelieu.
- Constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'une situation privilégiée
- 4,7% ou plus de rentabilité garantie par bail commercial
- Financement possible à 100% aux meilleures conditions du marché
- Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans bail commercial de 11 ans et demi renouvelable
- Importante économie d'impôts (amortissement Loueur de Meublé Professionnel)
- Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant de l'acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)
- Revenus locatifs nets d'impôts(principe de défiscalisation des amortissements Loueur de meublé)
- Déclarations fiscales de Loueur de Meublé et de TVA offertes la 1ère année
- Exonération d'ISF (selon conditions de l'article 885R du CGI)
REF: Prom 026
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| NICE Résidence pour Personnes Agées « LA PALMERAIE » Renta: 5%HT |
A partir de 201 000 € HT |
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La Résidence «La Palmeraie» est idéalement implantée sur le flan d’une colline dans le vallon des Sablières, à 10 mn du centre ville de NICE. Elle bénéficie d’un environnement exceptionnel à la végétation luxuriante et abondante. Nice, ville dynamique au climat agréable ne compte pas moins de 300 hectares de parcs, jardins et forêts. Depuis longtemps Nice accueille les Seniors à la recherce de l’ensoleillement, vecteur d’une qualité de vie.
REF: Prom 063 |
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| PROVENCE - GRASSE 2P, 1P |
A PARTIR DE 106 826€ |
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Grasse,
la ville aux milles parfumsRésidence hôtelière par excellence, le VIRGINIA est un programme destiné à la fois à une exploitation touristique et à une clientèle d’affaires. Proche du centre historique de la ville et classée 3 étoiles, elle propose une large palette de services afin d’agrémenter tous types de séjours : salle de réunion, salle de fitness-sauna, solarium, piscine, … Chaque logement bénéficie d’un coin cuisine, d’un espace de travail ainsi que d’une salle d’eau avec baignoire-douche. Tous les appartements sont prolongés d’une terrasse ou d’une loggia pour profiter de la douceur du climat méditérranéen.
REF: prom 050 |
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| ISOLA 2000 Les Chalets du Jardin Alpin rentabilité jusqu'à 5% HT/HT |
à partir de 260 000 € H.T. |
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Type de résidence : Tourisme loisirs
Loi de la résidence : lmp / lmnp
Situation géographique : Isola 2000
Code postal ou département : 06420
Nombre d'appartement : 8
Prix/m² : à partir de 3 200 €
Rentabilité jusqu'à : jusqu'à 5 % HT/HT
Sur (nombre d'année) : 9 ans
LA SITUATION:
ISOLA 2000 est la plus haute station des Alpes du Sud. Cet avantage géographique se traduit par un taux d'enneigement record s'établissant à plus de 4 m en moyenne annuelle sur les 10 dernières années.
Doté d'un équipement exceptionnel comptant 22 remontées mécaniques neuves, d'un domaine skiable de plus de 120 km de pistes, d'équipement pour les surfeurs (snowpark, halfpipe, boarder) ISOLA 2000 compte également des installations de neige artificielle en quantité importante ainsi qu'un télécabine permettant aux piétons d'accéder à la vue panoramique située à 2320 m d'altitude.
Station de montagne par excellence ISOLA 2000 offre en période estivale de multiples activités, mimi golf, escalade, randonnée, sports d'eaux vives. Tout cela peut être découvert sur le site internet de la station www.isola2000.com.
Accessible en moins d'une heure et demi depuis l'aéroport ou les gares de Nice, la station est desservie par des navettes mettant ISOLA à moins de quatre heures de Paris.
A quelques pas de la Résidence, le cœur de la station se voit doté de nombreux commerces de proximité, de restaurants, d'équipements ludiques et culturels….
Bordant la RD 97 qui mène en Italie (distante de 4 km via le Col de la Lombarde) la Résidence Les Terrasses d'Isola se situe à coté de l'immeuble Le Bristol, au pied de la Résidence Pierre et Vacances et se trouve distante d'à peine 100 m des pistes de ski.
Le climat méditerranéen accompagné de la douceur de vie à l'italienne, la cohabitation des cimes majestueuses du Mercantour et des plages de la Riviera sont autant d'atouts pour séduire les clientèles touristiques avides de sport, de soleil et d'altitude.
LES CHALETS:
Les Chalets du Jardin Alpin sont implantée plein Sud, en face des pistes de ski.
Les Chalets du Jardin Alpin sont implantée plein Sud, en face des pistes de ski.
Composés d'un chalet collectif de 5 logements et de 3 chalets individuels, l'architecture des « Chalets du Jardin Alpin » a été étudiée avec soin et s'intègrent parfaitement au paysage alpin. Les matériaux nobles utilisés aussi bien à l'intérieur (bois massif, granit, grès…) qu'à l'extérieur (sapin du Nord et pierre…).mettent en évidence le haut de gamme de ce petit programme immobilier. Les surfaces imposantes des chalets s'étendent pour les plus grands à plus de 146 m² pondérés. L'équipement intérieur n'est pas en reste et se veut avant-gardiste avec entre autre un écran plasma, une salle de bain balnéo, une cuisine équipée (plaque de cuisson à induction, plan de travail en granit, lave vaisselle…).
LE GESTIONNAIRE:
VBEST qui gérera la résidence, est une Société qui garantie sur chaque opération le loyer par caution bancaire et/ou la mise sous séquestre 9 mois de ces même loyers. (Vous trouverez des informations complémentaires dans le fichier à télécharger ci dessous).
L'INVESTISSEMENT:
Une livraison prévue à partir du 4éme trimestre 2008
Un prix à partir de 260 000 € H.T.
Une rentabilité jusqu'à 5% HT/HT (suivant la formule d'occupation choisie)
Un bail commercial garantissant les loyers sur une durée de 9 ans
Un emplacement de choix plein Sud face aux pistes
Des chalets haut de gamme
Des surfaces habitables de 48.55 m² à 92.15 m² et des terrasses jusqu'à 51.20 m²
Possibilité d'occupation jusqu'à 3 semaines par an
ref: prom 006 |
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