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Tfinances
8 place du Caramy
La Banette BP 55
83270 St Cyr sur Mer
Direction : 04 94 26 69 15
Commercial : 06 13 69 44 69
Télécopie : 09 58 71 69 15
Mobile : 06 63 22 63 80
contact@tfinances.com
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| Produits Immobiliers / Produits France / LMP / LMNP / SCELLIER - BOUVARD / TOURISME / Département 05 |
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| Vars - Résidence Pra Sainte Marie - De 2 à 6 couchages - Rentabilité: 4,40% HT |
A partir de 120 940€ TTC |
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Année de livraison : 2011
SITUATION
Vars (05) – La résidence Pra-Sainte-Marie se situe à Vars au cœur du domaine skiable de la Forêt Blanche. Union des domaines de Vars et Risoul, la Forêt Blanche offre 185 km de pistes de 1 650 à 2 750 m d’altitude, 110 pistes dont une piste olympique de ski de vitesse et 52 remontées mécaniques. Grâce à sa haute altitude et son réseau de neige de culture, l’enneigement est garanti de mi-décembre à fin avril et fait ainsi de Vars l’une des stations les mieux enneigées tout en bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel. Vars est devenue l’une des stations les plus convoitées des Alpes du Sud, notamment par la clientèle italienne et méditerranéenne. A la fois authentique et moderne, elle allie habilement les contrastes et affirme sa montée en gamme à travers de nombreux projets de développement.
RESIDENCE
La résidence Pra-Sainte-Marie est implantée dans le hameau Sainte-Marie au pied de la piste olympique, du télésiège débrayable 5 places permettant d’accéder à l’ensemble du domaine skiable et à proximité des commerces. Résidence de tourisme 4 étoiles, skis aux pieds, elle est parfaitement intégrée au paysage grâce à son architecture traditionnelle associant pierre et bois. Répartis sur 4 étages, les 75 logements de la résidence sont accessibles par ascenseur. Les appartements entièrement équipés proposent des lieux de vie agréables où authenticité et modernité s’accordent parfaitement. Ils se prolongent à travers des balcons offrant de magnifiques points de vue sur les sommets enneigés. Confort et bien-être sont les maîtres mots pour cette résidence de standing aux nombreux équipements de qualité : piscine intérieure chauffée, spa à débordement, hammam, salle de fitness et solarium
LIVRAISON : 4ème trimestre 2011
REF: prom 015 |
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| BRIANCON - L'AIGLE BLEU - SERRE CHEVALIER 1200 - Du T1 au T5 Duplex - Rentabilité: 4% HT |
A partir de 103 868€ HT |
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Année de livraison : 2010
Dans un cadre unique et prestigieux d'une cité réalisée par Vauban, venez admirer depuis votre balcon plusieurs siècles d'Architecture et d'Histoire… Située à 50 mètres du départ du domaine de SERRE CHEVALIER 1200 (avec plus de 250 km de pistes ski), le programme vous offrira par sa situation en centre ville et ses prestations de qualités un lieu de repos et un panel d’activités inégalées. (Ski, vélo, parapente, rafting, randonnée, pêche, …) Composée de 67 logements du studio avec balcon au vaste T5 duplex avec terrasse, la résidence est classée tourisme 4 Etoiles offrant ainsi à ses résidents un larges choix de services au cœur même de la résidence. Avec son architecture soignée de « caractère montagne », l’ensemble des appartements sont vendus meublés au style montagnard proposés par un équipementier renommé dans les Hautes Alpes… Information importante : Mise en exploitation de la résidence au 15 Décembre 2010.
REF: Prom 007 |
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| Les Orres - La Combe d'Or **** - Du T2 au T5 duplex - Rentabilité: 4,25% |
A partir de 170 449 TTC |
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Année de livraison : 2010
Réalisation de charme 4 étoiles au pied des pistes de la station des Orres, à 1750 mètres d'altitude.
Fidèle aux traditions architecturales montagnardes, la disposition judicieuse des chalets rappelle l'organisation des villages traditionnels de montagne. Piscine chauffée, sauna, salon cheminée, parkings couverts...
L'ensemble, de hauteur modeste de R1 à R2 + combles (R3 sur un tiers du collectif), forme un regroupement d'habitations de type hameau traditionnel, créant et mêlant des espaces variés privés et publics. Son architecture fidèle aux traditions montagnardes alliée à un choix de matériaux nobles est en parfaite harmonie avec le site.
Le projet immobilier :
Composé d'un collectif de 25 logements et de chalets judicieusement disposés, l'ensemble profite de la pente pour dégager des vues et pour créer des espaces communs et privés qui peuvent rappeler ceux des villages traditionnels de montagne.
Les toitures en dégradés, les bardages boisés en ton clair, les larges avancées de toits et les couvertures en mélèze illustrent à merveille le côté tradition et contribuent à renforcer le positionnement haut de gamme de la résidence.
Pour s'intègrer parfaitement à l'environnement, toutes les parties non construites seront engazonnées et plantées de quelques mélèzes.
Des prestations raffinées :
Les prestations, les services, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l'esthétique et au pratique, font de la résidence un modèle haut de gamme, fidèle aux précédentes réalisations du groupe.
Des espaces et des services dédiés à votre bien-être vous seront proposés :
•Espace détente : piscine extérieure chauffée avec accès couvert pour l'hiver, sauna, solarium...
•Espace services : vaste salon d'accueil avec cheminée, services ménage et bagagerie, locaux skis...
Des appartements fonctionnels et confortables :
Les appartements de la Combe d'Or bénéficient de prestations soignées et étudiées. La conception des appartements est liée à la longue expérience des opérateurs (promoteur, architecte, gestionnaire). Tout a été minutieusement étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux.
La plus grande rigueur a été apportée au choix des matériaux afin d’obtenir des prestations soignées. Imaginés par notre décoratrice d’intérieur, les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées : harmonie des couleurs, chaleur des matériaux, convivialité de la décoration...
Chaque appartement bénéficie d’espaces optimisés et fonctionnels. De larges baies vitrées prolongées de balcons ensoleillés offrent espace et luminosité. Les agencements et le mobilier sur mesure contribuent à utiliser l’espace au mieux pour apporter charme et confort.
Une large typologie d’appartements est proposée afin de pouvoir répondre aux attentes de chacun.
EXCEPTIONNEL : VOTRE CHALET DE 90 M² AU PIED DES PISTES
•vaste séjour / cuisine de 42 m²
•salon lumineux avec coin cheminée
•cuisine équipée
•exposition privilégiée sud
•départ skis aux pieds
REF: Prom 047 |
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| LMP/LMNP: ORCIERES MERLETTES - LES TERRASSES DE LA BERGERIE 2 - T2/T3 Cab |
A partir de 121 154€ HT |
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Année de livraison : 2010
SITUATION
Orcières-Merlette – La résidence « Les Terrasses de la Bergerie II » se situe dans la station d’Orcières-Merlette ; face au célèbre Parc National des Ecrins, culminant à 4 000 m d’altitude. Idéalement située entre Alpes du Sud et Alpes du Nord et surplombant la magnifique vallée du Champsaur, la station bénéficie d’un cadre enchanteur et offre un domaine skiable réputé avec plus de 100 km de pistes, 30 canons à neige, 28 remontées mécaniques et 50 km de pistes de fond. Doté de tous les équipements et de tous les services, Orcières-Merlette concilie efficacement habitat traditionnel et besoins issus d’une clientèle moderne.
LA RESIDENCE
La résidence « Les Terrasses de la Bergerie II» implantée au cœur d’Orcières-Merlette à proximité immédiate de tous les équipements de la station, offre le confort incomparable des départs et retours skis aux pieds. Composée de deux bâtiments séduisants par la qualité de leur architecture montagnarde, elle comprend 67 appartements du 2 au 3 pièces duplex s’intégrant naturellement à la beauté du paysage. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse et d’un emplacement de parking souterrain. Le programme sera, en outre, doté d’un ensemble de prestations de standing dont deux ascenseurs et une piscine intérieure chauffée permettant à chacun d’agrémenter son séjour.
LIVRAISON : 4ème trimestre 2009
REF: Prom 015 |
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| LMP/LMNP -SCELLIER BOUVARD - VARS - Le Hameau des Rennes - Chalets Haut de Gamme T2/T3 DUPLEX/T4 DUPLEX |
à partir de 198 000 € HT |
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Année de livraison : 2010
Chalets haut de gamme :
Le Hameau des Rennes propose l'achat d'appartements dans de charmants petits chalets collectifs à l’architecture noble et typiquement montagnarde.
Implanté sur le site d’exception de Vars la Forêt blanche dans les Alpes du Sud (180 km de pistes), le Hameau des Rennes est un véritable village d’altitude perché à 2000 m. Partez, skis aux pieds, pour des journées inoubliables.
Des prestations exceptionnelles :
Village piéton, pistes de ski et télésiège au pied des chalets, parking souterrain, ascenseurs panoramiques, sauna, piscine, restaurants, commerces, pressing…
Des espaces de vie
confortables et chaleureux
Les appartements ont été décorés et façonnés afin d’assurer un maximum de confort, en répondant à toutes vos exigences. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse offrant un superbe panorama sur la montagne.
De grands espaces de vie avec des couchages pour toute la famille et les amis, des matériaux nobles et robustes, une décoration raffinée pour partager de beaux moments de bonheur.
Des prestations haut de gamme pour votre bien-être...
Le Hameau des Rennes, résidence de tourisme prestigieuse, vous offrira des services et une atmosphère de grand standing.
Village piéton, piste de ski et télésiège au pied des chalets, ascenseurs, parking sous-terrain sauront vous rendre la vie plus agréable. Sauna, piscine couverte, salle de remise en forme, services d’étages seront à votre disposition pour votre bien-être. Vous profiterez aussi des restaurants, épiceries fines, commerces…
Toutes les prestations qu’offre le Hameau des Rennes ont été soigneusement étudiées pour vous apporter plaisir et tranquillité, tout en donnant une forte valeur ajoutée à votre patrimoine.
LOI SCELLIER BOUVARD
PRINCIPE : La loi BOUVARD c’est une réduction d’impôts de 25 % :
25% pour les investisseurs 2009 et 2010, 20% pour les investisseurs 2011 et 2012 et avec un plafond de 300 000 €
d’investissement
BENEFICAIRES : Tous les contribuables domiciliés en France au sens de l’article 4B qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement).
OBLIGATIONS : Dans le cadre de la loi Bouvard, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement meublé (Bail avec l’exploitant de la résidence) pendant une durée minimale de 9 ans.
CUMULS POSSIBLES : Dans le cadre de la loi Bouvard il est possible de
- cumuler la réduction d’impôt Bouvard avec d’autres systèmes de défiscalisation à condition de ne pas dépasser le plafond des Niches Fiscales par an (25 000 € + 10 % des Revenus)
- investir en indivision
- acquérir plusieurs logements dans les résidences de tourisme, pour étudiants ou personnes âgées.
LES « PLUS » DU HAMEAU DES RENNES :
Réduction d’impôt Loi Bouvard + Récupération de la TVA : 19,6 % + Bail commercial ferme de 11 ans + Revenu Locatif net de charges + Semaines d’occupation personnelles
Pour venir au Hameau des Rennes :
A 2h30 de route de l’aéroport de Marseille-Marignane ou de la gare d’Aix-en-Provence TGV, ou par train de nuit direct Paris/Guillestre-vars
ACTABLE IMMEDIAT - LIVRAISON IMMEDIATE
REF: Prom 089
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